中高档住宅项目
投资决策可行性研究报告
XX省房地产集团有限公司编制
2008年春季
注:本项目只供参考,数据作者做了大量的改动,
目录
第一部分项目总论
一、项目建设大体的概况
二、项目可行性研究结论
第二部分项目背景和发展概况
一、提出项目建设背景
二、投资的必要性
第三部分项目市场投资环境和市场研究
一、本市城市概况
二、本市城市发展规划
三、本市房地产市场综述
四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析）
五、本市房地产市场分类分析
六、本市各区域房地产市场分析
第四部分项目选址及建设条件
一、项目选址
二、项目建设条件
第五部分项目地块环境经济评价与分析
一、项目地块解析
二、项目地块HTP层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶)
第六部分项目地块SWOT分析与应用
一、项目的SWOT矩阵分析
二、项目SWOT策略应用
三、项目地块分析总评
第七部分项目定位及项目评估
一、项目定位
（一）项目整体定位
（二）项目功能定位
（三）项目形象定位
（四）项目档次定位
二、项目目标客户定位
（一）目标客户类型
（二）目标客户心态分析
第七部分户型进行评价与选择(房产价值工程原理----ValueEngineering)
一、项目评价工程原理及程序过程
二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序
三、项目市场调研分析与评论
四、项目方案评价及比较分析
五、项目方案评价及改进分析
六、项目方案评价结论
第八部分对项目的价格定位
一、均价的确定
二、单价的确定
第九部分项目的结论
第十部分开发企业的组织及结构
一、企业组织（一）企业组织形式
（二）企业工作制度
第十一部分的建设工程规划与安排
一、本市本项目项目建设规划
（一）建设方案规划
二、建设方式及进度安排
（一）开发计划拟定的原则
（二）建设方式
（三）进度安排
（四）项目周期设定
（五）分段周期设定
第十二部分投资估算及资金筹措计划
一、本项目项目总投资与成本费用估算（投资估算）