§产品实现（设计和开发）
COP7.3-3产品调研控制程序
版号：A
编制：日期：
批准：日期：
序
号
页码
状态
改变
修改内容
修改人
审批人
日期
备注
§产品实现（设计和开发）
COP7.3-3产品调研控制程序A/01/3
1．0目的
对建筑产品进行广泛的市场调研，为产品设计选材提供依据。
2．0适用范围
适用于本公司房地产开发项目有关建筑产品的选型调研。
3．0职责
3．1设计部
负责收集建筑产品资料，建立建筑产品档案库；
负责对建筑产品性能、价格等进行评价，确定产品选型。
3．2营销中心
负责提供本公司房地产项目有关建筑产品档次定位的信息。
3．3工程部
负责建筑产品定位后的采购工作；
配合设计部对建筑产品在使用过程中的效果进行评定。
4．0工作程序
建筑产品分类
结合建筑工程构造特性，将建筑产品分为：墙体材料、饰面材料、水暖材料、电气材料、门窗楼梯材料、消防设施、智能化设施、设备、户外设施、精装修材料十大类别（详见附表一）。
4．2建筑产品档案库的建立
4.2.1设计部产品调研员根据建筑产品分类收集市场信息，填写“产品调研登记表”，对产品性能进行初步评价后报设计部经理。
4.2.2产品调研员整理准用产品资料，进行分类、编号，建立建筑产品档案库。
4.2.3产品调研员随时收集最新产品信息，完善建筑产品档案库。
4．3产品调研
4.3.1产品调研计划的编制
营销中心根据项目总体开发定位向设计部提供有关建筑产品档次定位信息。
§产品实现（设计和开发）
COP7.3-3产品调研控制程序A/02/3
设计部产品调研员根据产品档次定位及项目开发进度计划编制产品调研计划。
产品调研计划应明确建筑产品品种、调研时间、责任人等内容，并涵盖项目开发所需建筑产品全部类别。
产品调研计划经设计部经理审核后报请主管总工程师批准实施。
涉及项目开发定位及进度变化时，应及时对产品调研计划进行修订。
4.3.2市场调查
产品调研员按照计划对同档次房地产开发项目进行调查，了解市场建筑产品使用情况，填写“同档次社区产品使用调查表”。
查阅产品档案，邀请有关厂商谈判，必要时进行实地考察，分析产品性能及价格，填写“产品性能及价格分析表”。
4.3.3产品定位
产品调研员整理市场调查资料，编制产品调研报告，对产品选用进行初步定位，报设计部经理审核。
ｂ）产品调研报告应明确产品规格型号、主要性能、技术标准、市场使用情况、成本价格分析、主要生产厂商及推荐使用意见等内容。
ｃ）设计部经理组织公司领导、营销中心、工程部及有关技术专家对产品调研报告的内容进行研究，确定产品选用类型及最高成本限价等。
4.3.4产品调研结果信息传递
产品定位后，产品调研员应及时将产品设计需求及产品样本下达设计院，提供设计依据。
产品调研员将产品调研报告、产品样品及有关厂商信息传递与工程部，指导采购。
工程部根据工程使用情况配合产品调研员对产品使用情况进行见证，补充产
品档案库资料。
§产品实现（设计和开发）
COP7.3-3产品调研控制程序A/03/3
5．0相关文件和记录
COP7.5.1-2工程造价控制程序
COP8.2设计及其产品成本控制程序
QR-C7.3-3-01附表一建筑产品分类表
QR-C7.3-3-02产品调研登记表
QR-C7.3-3-03同档次社区产品使用调查表
QR-C7.3-3-04产品性能及价格分析表
QR-C7.3-3-05产品使用效果评定表