武汉天骥 二零一四年五月 「大悟项目包装定位思路」 一、大悟特色 城市特色 旅游资源 二、自身分析 本体浅析 地块现状 待解决问题 三、项目包装思路 项目案名 项目主题 相似案例参照 四、项目规划 总体规划 特色商业区规划 品质住宅区规划 中央休闲区规划 目录 一,大悟特色 大悟城市定位为“红色文化绿色旅游城市”，依托大武汉，凭借便利交通优势，旅游将成为大悟城市经济的重要支撑产业。 环城综合旅游区 红色旅游区 生态旅游区 山水人文旅游区 生态旅游区 大悟旅游规划立足红色革命的资源特色，形成“一轴、两翼、六区、内外环”的空间布局，再次基础上，形成“一头拉动，两翼联动，立体开发，蝴蝶效应”的发展思路。 大悟风光 二,项目分析 本案紧临城市干道，三面临街，且有两面临街面较长，昭示性较好。地块内部为农地、荒地、私宅、道路等，地势落差大。 本案位处尚处开发初期的城北区域，生活配套较为匮乏； 随着区域地块逐步动工、部分政府部门陆续北迁，配套将逐步完善。 地块现状 项目待解决问题 Q1：本项目打造大悟县独具特色的亮点工程，如何制造亮点？ Q2：项目地块地形复杂，如何因地制宜，充分发挥项目自身地形优势，凸显特色？ 三,包装思路 大悟楼盘多为中小型项目，且缺少有内涵的卖点，大多数建房就卖，无包装少推广，品质项目极少，本项目地处入大悟交通要道，且作为大悟县亮点工程，必须打造出极具大悟特色的亮点； 如何结合大悟当地特色，给人过目不忘的印象？ 丽江印象 赤壁印象 西安印象 海南印象 以上为国内各地大中小型城市部分印象派项目，大多都是以当地特色为卖点，再结合自身项目优势，塑造出代表当地城市特色的地产项目；因而我们主张选用这种结合地方特色的印象派地产风格作为本项目的概念性主题。 大悟印象 案名：大悟印象 整案名属性：代言城市+文化价值+文化商业气质 概念阐述：印象派——特色历史文化风情社区 印象体系 功能 设施 文化旅游 医疗器械 第一层价值：土地资源 大悟门户，历史文脉 第二层价值：产品差异 仿古商街，风情住宅 第三层价值：文化精神 灵秀大悟，荣居之地 价值梳理 整体属性定位 我们不是为了大悟多一栋建筑，而是为湖北，为中国多一个历史风情印象。我们在寻找一些精神生活，一些新的物质与精神完美的结合作品。——我们不是在卖冰冷的钢筋和水泥，我们是在售卖一种历史浓郁的文化方式和营造城市的新格调。 人文地标 · 大悟首席风情印象城 城央·水景·旅游休闲文化美食第一街 商业街属性定位 大悟城北片区整体住宅商业项目的不断开发，未来3年内商业氛围逐渐形成，本项目将是大悟未来最好的旅游休闲文化美食街巷，极具特色和品位，最后辐射大悟周边县市的最好的一站式旅游休闲文化美食街。 商业部分建议采用明清仿古的建筑风格，打造文化特色商业街； 住宅风格建议采用简欧新古典主义建筑，将怀古的柔情与现代简约的格调相融，品质感十足； 二大板块风格迥异，各具特色，相互带动； 整体风格 住宅，商业并行，住宅带动商业，商业促进住宅销售； 以商业作为主体卖点，打造特色商业街，制造全城关注焦点，带动 住宅销售； 开发思路 1．主题概念性 ——“文化致尚，主题致胜” 主题概念明确，拥有丰富的内涵和想象空间，引进特色商家，以“文化致尚”为共识，结合各自商业主题性，形成商业主题的概念差异化、个性化。 项目商业主题概念描述 2．购物娱乐性——“文风环境，娱乐视觉” 营造体验式、大悟文化氛围的购物娱乐环境。在商业门饰及商品类别的选择上更加注重时尚性、文化流行性强的文化旅游商品，运用具有热烈、夸张、高度饱和的较大面积的色彩和具有较强历史对比关系的色彩设计展现商家的文化归属感和时尚娱乐生活气质。 项目商业主题概念描述 3．板块互动性——“商业脉动，互为诱因” 【大悟印象】项目，业态主题涵盖了文化、餐饮、购物、旅业、娱乐、住宿等6大板块，若无各个主题消费区间的互动与穿插，容易使消费者产生消费疲劳，无法延长有效消费时间。 每个主题板块在外部建筑形式上可通过连廊、小桥等建筑形态实现形式上和动线上的主题延展，以此形成板块互动；同时板块之间也可通过消费业态、业种的主动相互穿插和渗透，实现各主题板块消费空间的延展和相互融合。 项目商业主题概念描述 仙桃市销冠——新城壹号 成功案例 新城壹号位于仙桃市城南新区，位于钱沟南路，2013年至今几乎月月销冠，领跑仙桃房地产市场； 成功案例 沔阳美食文化街 沔街总投资2亿元，营业面积12000㎡，包含民俗文化广场、荆楚第一戏楼、配套服务中心等组成，明清仿古的建筑风格、青瓦白墙、翘首尖垛、屋檐层叠掩映，在享受美食的同时不忘欣赏江汉水乡浓郁人文风情； 成功案例