保利石佛营项目豪宅定位思路 亚豪机构 2010年01月 前言（豪宅路线是唯一选择） 首先，石佛营住宅宗地临近东四环，西南侧为红领巾公园及公园1872项目。楼面地价约为23000元/平米。 不论是位置，周边市场环境，还是土地成本都决定了项目要以豪宅路线进军市场。 前言（三个前提是本文的基础） 其次，项目所属地块属于北京东部地区的核心地块；但区域缺乏天然的资源环境，且周边环境不佳；同时，该地块也是保利首次开发豪宅的项目。 因此，本文后文所述均基于以上三点来展开。 PART1 项目豪宅开发的核心思想 什么是豪宅 从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”，与普通住宅相比豪宅占据了更多的资源。 1、豪宅只是一个相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类 2、豪宅较之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性 3、豪宅要有气质和灵魂 豪宅的分类 豪宅只是一个相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类 豪宅的资源占有程度对豪宅的分类起到至关重要的作用。 但同时我们也可以看到，在非一线豪宅中，资源的占有程度相对弱化，其他因素的强弱可以改变项目的分类序列，如：星河湾。 本案地块所占有的三大资源并不充分，处于2-3线之间，后期打造尤为重要 城市资源——奥运核心区与世界见证中国崛起 非凡时代 铸就唯一 文化 体育 商务 国家投资2800亿打造中国未来核心区 与鸟巢、水立方同享北京最高级别的城市基础设施 守望680公顷奥林匹克森林公园 自然的拥抱——亚洲最大城市公园 南起永定门 中经九重宫阙 北止鸟巢、水立方、盘古大观 陆家嘴 “中心”的中心 城市资源——陆家嘴·未来世界的中心 据国际规划，到2020年，上海将成为与纽约、伦敦、东京、香港等齐名的国际金融中心 自然资源：夜色中的黄浦江 ——王家卫2046中的纸醉金迷 人文资源——黄浦江的外滩情结 骨子里的热爱 城市资源 资源 御园 北京西山，学府云集，拥有极佳城市资源 占据西山最优美风景之地，尽享皇家园林之自然风光 御园，西接玉泉山，东衔颐和园，三者间，有最直接的地气相接。 玉泉山，拥有“天下第一泉”，山上曾连有皇家行宫静明园，织锦仍留存着御风塔等历史胜迹。 颐和园，以万寿山、昆明湖为主体的大型天然山水园林，已然成为中华千年园林史的巅峰之作。 自然资源 资源 御园