谨呈：北京恒帝隆房地产开发有限公司 北京中原商业部 能量 汇聚 资源 环境 精神 主要内容框架 从产品功能看特性 别墅，是高质量的静态环境 商业，是高频率的动态环境 别墅与商业合一的项目，必然面对“静”与“动”之间的矛盾冲突 中原的思考： 如何和谐发挥“静”与“动”的互动价值？ ？ 本项目产品既包括别墅，也包括商业 显然，常规依靠人流量的商业模式是无法达到的。 商业 别墅 “静”“动”合一 本项目远不是一般的配套商业 本项目潜聚了可观的商业影响势能 本项目总商业规模达到10万平方米 从商业体量看特性 商业“势”大 中原的思考： 我们应该如何审视本项目商业的“势”？ 我们应该如何发挥本项目商业的“势”？ 我们应该如何借助本项目商业的“势”？ ？ 一区商业，面积：23373.12平方米 二区商业，面积：25341.84平方米 三区商业，面积：25341.84平方米 四区商业，面积：25341.84平方米 本项目商业的“街阵”布局具有一定的商业经营“想象”空间 本项目商业“延伸”性较为强势 本项目商业“分布”性较为分散 本项目商业分布遍及项目外侧南、东、北三个边，以及贯穿项目核心的十字街区两侧 从商业分布看特性 商业“阵”阔 中原的思考： 如何选择商业的经营方向与业态氛围，以发挥商业街阵特点与经营业态共勉的互益效应？ ？ 不依靠单个大型商业品牌来发挥经营价值 依靠多个小型及中型品牌共同发挥价值 需要聚集众多商家经营特点与街商环境共同形成氛围 本项目商业总体属于大规模商业街，从产品形式角度看，既包括商业单体，也包括连续商业街，商业形式非常丰富 从商业产品形式看特性 “街商”“形”丰 中原的思考： 如何选择与商业产品类型相吻合的业态资源，来体现产品类型互动空间的经营优化组合？ ？