2 项目总体定位分为以下两个部分 了解需求，把脉项 目关键问题所在 分析并解决问题 基于对项目自身条件的 了解，界定项目开发目 标，判断通向目标过程 中需解决的关键问题 发挥项目优势，把握 外部机遇，寻求能够 保证项目价值最大， 同时具备竞争优势的 开发方向，解决问题 12 333 东 北 环渤海经济圈 北京市 天津市 沈阳市 长春市 哈尔滨市 唐山市 东 北 经 济 圈 项目区位——项目所在的葫芦岛市位于环渤海和东北两大经济圈内， 是连接东北地区和京津的重要节点之一 葫芦 岛市 本项目项目区位——项目隶属于葫芦岛市，空间上毗邻锦州滨海新区 本项目 锦州市 葫芦岛市 从葫芦岛市中心出发，通过G102国道向东北 方行驶约25公里，约20分钟车程可到达项目； 从项目出发通过滨海大道3公里即可到达锦州 开发区。 葫芦岛中心城区 锦州滨海 新区 本项目 3公里葫芦岛经济开发区包括北港工业区 及打渔山区 打渔山区与锦州滨海新区接壤 滨海路贯通葫芦岛打渔山区、北港 工业区、锦州滨海新区 项目区位——位于葫芦岛经济开发区打渔山区 葫芦岛及锦州共同打造锦州湾沿海经 济区，包括葫芦岛北港工业区和锦州 西海工业区，是辽宁省“五点一线” 沿海经济带重点发展区域 滨海路 本项目道路交通——项目可通过京沈高速通往北京、天津、唐山、 沈阳等地 葫芦岛 北京市 本项目 天津市 唐山市 沈阳市 秦皇岛 葫芦岛市位于京沈高速上，可通过京沈高速通往北京（约430公里）、天津（约420 公里）、唐山（约290公里）及沈阳（约270公里）道路交通——项目周边道路已经建成，交通通达性较高 项目地块周边道路已经形成，可通过已建成的公路路行驶4公里到达G102国道，后从G102国道向东北方 行驶9公里到达京沈高速高桥入口，有G102向西南方向行驶10公里到达京沈高速葫芦岛东入口。 滨海大道东接锦州滨海新区，西接葫芦岛市区、兴城。 本 项 目 京沈高桥 入口方向 京沈葫芦岛 东入口方向 葫芦岛市方向 锦州滨海 新区项目用地技术指标 地块技术指标 占地面积约2000亩 用地性质居住用地 容积率≤1.5 建筑面积≤200万平米 其中：配套商 业设施 不高于总建筑面 积的10% 项目用地技术指标地块现状——为海滨荒地及未回填海滩用地