天津商品住宅市场新开盘监测报告 中国房地产指数系统 中国指数研究院 2014.01.13-2014.01.19 目录 1.1 住宅用地供应 上周【01.13-01.19】天津住宅用地市场6宗地块推出，推出建设用地面积52.25万平米，推出规划建筑面积80.35万平方米，推出楼面均价为3118元/平方米；6宗入市地块分别为南开区1宗、滨海新区1宗和武清区4宗，其中，南开区华坪路西侧地块推出楼面价为10416元/平方米，大幅拉升平均楼面价格水平。 1.2 住宅用地成交 上周【01.13-01.19】天津住宅用地市场无地块成交。 目录 2.1 商品住宅市场供应 上周【01.13-01.19】天津共10个住宅项目获批上市，合计供应房源2889套，入市量环比有所增加，增幅为51.65%。 分区域来看，环城四区、滨海新区、远郊区县各有3个项目入市，其中西青区社会山、汉沽区世嘉和宝坻区河景馨园项目大量房源入市拉升整体供应水平；市内六区中仅南开区融侨观邸20套房源入市。 2.2 商品住宅市场成交 上周【01.13-01.19】商品住宅销售套数为1904套，增幅为1.44%，成交量小幅增加，但相对仍处较低水平；商品住宅销售均价为10104元/平方米，涨幅为5.00%，受成交结构变化影响，成交均价涨至万元以上水平。 分区域来看，本周全市四大片区成交量涨落参半，其中，市内六区成交207套，环比增幅为31.01%，成交占比升至11%；环城四区成交量亦有8.96%的增幅，成交占比升至39%；滨海新区、远郊区县延续月初以来的成交回落态势，环比降幅分别为11.51%和6.09%，成交占比亦有所回落。 目录 3.1 周度开盘走势 上周【01.13-01.19】天津住宅市场共计3个项目开盘或加推，推盘项目量环比持平，推出房源468套，环比增幅为7%，推出房源量仍现小幅增加；受进入传统淡季及临近春节假期影响，开发企业推盘节奏明显放缓，入市项目多有较长的蓄客周期，如津南区米兰阳光五期产品蓄客期达半年，344套的推盘量拉动整体供应水平。 3.2 项目开盘情况 上周【01.13-01.19】天津住宅市场共计3个项目开盘或加推，从区域来看，3个入市项目分别为津南区米兰阳光、宝坻区金厦龙第新城和滨海新区项目旭辉澜郡。 从产品类型来看，本周开盘的3个项目中，米兰阳光和旭辉澜郡高层产品加推，金厦龙第新城项目1栋洋房产品入市；从入市房源类型来看，产品仍以二居产品为主，米兰阳光项目有一居产品入市，另外，入市三居产品为市场迎合度较高的紧凑型户型设计。 3.3 重点监测项目 上周【01.13-01.19】开盘项目的主要优惠形式仍为打折优惠，开盘形式为排号选房为主，临近春节，项目开盘多辅以现场抽奖等活动活跃现场氛围。 从项目现场去化情况看，本周重点监测津南区米兰阳光项目开盘去化为59%左右，市场表现较好，较长的蓄客周期及搜房电商带动项目的蓄客水平。 重点监测项目 ——米兰阳光 项目点评：项目位于津南区咸水沽镇，区域内交通及生活配套设施成熟，目前周边在售项目有津南新城、融创中央学府，销售单价相差不多，相对来说米兰阳光小户型比较受欢迎，本次开盘之前蓄客期长达半年之久，在充足营销费用支持下进行了网络及户外广告投放，配合搜房电商，截止开盘当日认购6成左右。 米兰阳光基本情况 5# 7# 6# 米兰阳光开盘现场概述 开盘地点：米兰阳光售楼处 开始时间：1月18日上午9点 现场管理：搜房会员在开盘前可以提前选房，开盘前有5成房源被预定。开盘当日客户到访量不多，现场有抽奖活动。 客户驾车情况：档次较低，有尼桑、丰田、起亚、大众等经济型车。 到访客户：到访客户以30-40岁的青中年客户为主，主要为刚需自住或给孩子结婚买房，少数为老年人。 本次开盘前期蓄客量较大约300组，大多数为搜房会员。独享优惠：一室房源6千抵额外4个点优惠，二、三室房源1万抵额外4个点优惠。 本次推出户型面积及占比情况 1月18日为5、6、7号楼首次开盘，各1个单元: 5号楼30层，2梯6户；6号楼25层，2梯5户；7号楼18层，2梯4户；5号、6号楼1到3层为商铺。住宅合计344套房源。 推出户型为： 5号楼，B2两室两厅；B1两室两厅；A1一室两厅；D1两室两厅； 6号楼，A1一室两厅；B3两室两厅；E三室两厅； 7号楼，C4两室两室；A2一室两厅；D3两室两厅 米兰阳光本次开盘产品 表：开盘当天认购情况 本次（2014年1月18日）5、6、7号楼首次开盘，合计344套房源。搜房会员于开盘前提前认购，截止开盘当日认购202套，去化率59%，其中15-20层单价最高且价位相同，向高低楼层两边递减，均价7500元/㎡左右。 米兰阳光认购去化情况 图：将近结束时的销控情况 开盘形式及价格策略： 1、搜房会员独享优惠：一室房源6千抵额外4个点优惠，二、三室房源1万抵额外4个点优惠。 2、优惠后均价7500元/平米左右。 3、搜房会员在开盘前可以提前选房，开盘前有5成房源被预定。开盘当日客户到访量不多，现场有抽奖活动。 米兰阳光开盘形式与优惠 THE END 中国指数研究院天津分院出品 2014年1月20日