全国GDP增速放缓
注：增速已用可比价格进行调整。货币供应量增速趋缓
6月末广义货币（M2）期末余额121万亿，同比增长14.7%。

狭义货币（M1）期末余额34.2万亿，同比增长9.9%，增速趋缓。

货币供应量
7月PMI为51.7，高于6月50.7，连续两月处于荣枯线上。

汇丰PMI
全国房地产市场
全国百城指数环比下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点；76个城市出现环比下跌，比上月增加5个。十大重点城市
十大城市住宅均价环比下跌0.97%，为连续第3个月下跌，且跌幅持续扩大，10个城市全部下跌。 天津住宅均价环比下跌1.13%，同比上升4.86%。

重点城市2010年以来季度成交走势看，2014年2季度成交量小幅反弹，环比上涨6.4%，但相较同期水平仍显低迷，同比减少20.2%。

2013年全年成交量基本维持在历史高位，但2014年一、二季度相较同期，下降较大。

30个典型城市商品住宅成交量季度走势
住宅成交量季度走势全国商品住宅销售面积
截止6月底，全国商品住宅累计成交4.2亿㎡，同比下降7.8%。二季度房地产开发投资额为2.7万亿元，同比增长12.6%，比一季度高73.9%。

二季度全国商品住宅新开工面积3.5亿平方米，同比下降14.5%。竣工面积同比上升22.8%。

上半年新增房地产贷款增加15385亿，占各项贷款新增额的26.8%，比2013全年低1.3%。

全国市场现状/商品住宅投资额与新开工面积2014年二季度天津房地产开发投资额640亿元，同比增长14.3%。

二季度新开工面积324万㎡，同比上升28.6%；竣工面积180万㎡，同比下降26.8%。

天津市场现状/商品住宅投资额与新开工面积
经济基本面
全国经济增速放缓，低至7.4%，增速与一季度持平。

货币政策趋于稳健，狭义货币及广义货币的供应量增速均趋缓。

采购经理人指数连续两个月处于荣枯线以上。

各大城市
百城7月份新房价格指数76个出现环比下降，比6月份多5个。十大城市均在下降行列。

30个典型城市二季度商品住宅成交小幅回升，环比上涨6.4%，但同比下降20.2%。

截止2014年6月底，全国商品住宅累计成交4.2亿㎡，同比下降7.8%。

地产行业
二季度全国商品住宅新开工面积同比下降14.5% 。

上半年新增房地产贷款15385亿，占各项贷款新增额的26.8%，比2013年全年低1.3个百分点。

天津市场
二季度天津商品住宅新开工面积324万㎡，同比上升28.6% 。

二季度天津房地产开发投资额640亿元，同比增长14.3%。

11
结论
天津商品住宅市场7月监测报告
2014年8月
报告摘要
政策经济篇
百城住宅指数连续3个月环比下跌且跌幅不断扩大
中指百城指数连续3个月下跌，月跌幅继续扩大，7月环比下跌0.81%，全国主要城市住宅价格已经进入调整期。

本月住宅用地建筑面积供应量环比下跌89.5%，成交量环比上升15.7%，成交热度区域为河西区、武清区。

土地篇
区域篇
改善需求增多
东丽区、西青区、塘沽区总价段200万元以下占比较上月提升，单价天花板较6月也有所提高，武清区集中成交总价段及面积段下降。

商品住宅篇
天津除环城四区外，其他各区成交量均下跌
天津市除环城四区外，其他各区成交量均出现下跌，总体成交量环比下降9.1%；成交均价环比上升1.06%，同比略降1.1%。

土地市场供应较少，成交趋稳
PART 1 整体市场
PART 1 扉页样式一
商品住宅市场
全市供销比走势
各区市场供销比与价格走势
结论

商品住宅市场/全市价量走势
商品住宅
量价走势
天津住宅新房房价指数环比下跌1.0%；成交量环比下降9.1%，同比下降43.4% 。

房价指数为1671，环比下降1%。

成交量60万㎡，环比下降9.1%，同比下降43.4% 。

天津商品住宅价量走势
商品住宅市场/全市供销比走势
全市商品住宅库存2303万㎡，为近19个月最高。

全市去化周期为24个月（以近三月去化速度估算）。

塘沽区去化周期为46个月，开发区去化周期14个月，东丽区20个月，武清区12个月，西青区22个月。

住宅供销比与存量
全市商品住宅存量2303万㎡，同比上升15.96%。

商品住宅市场/全市价量走势
全市新增商品住宅92.36万㎡，环比下降16.54%。其中，环城四区新增供应37.89万平方米，居全市榜首，远郊区县位列第二。

成交60万㎡，环比下降9.1%，同比下降43.4%，达2014年7个月成交最低量。

成交均价环比略升1.06%，同比略降1.1%。

全市
价量走势
天津市商品住宅成交均价环比上升1.06%，成交量环比下降9.1%，同比下降43.4%。

商品住宅市场/市内六区价量走势
市内六区商品住宅成交均价环比下降5.06%，成交量环比下降14.55%。

商品住宅市场/环城四区价量走势
环城四区成交均价环比略降0.02%，成交量环比上升17.56%。

商品住宅市场/远郊区县价量走势
新增供应环比下降5.1%，同比略降1.05%。其中，武清区和静海县占比分别为46%、22%。

成交量环比下降26.9%，同比下降49.16%。

成交均价环比上升1.68%，同比略降0.97%。远郊区县中仅宝坻区成交均价环比上升10.46%。

住宅存量为683万平方米 ，去化周期18个月。

远郊区县
价量走势
远郊区县成交均价环比上升1.68%，成交量环比下降26.9%。

商品住宅市场/滨海新区价量走势
新增供应环下降33.11%，同比下降34.53%。其中，塘沽（中建滨海、南益名仕华庭、融创洞庭路）供应占比42%。

成交量环比下降10.44%，同比下降34.61%。

成交均价环比上升2.59%，同比上升8.29%。

存量为783万平方米，去化周期39个月。

滨海新区
价量走势
滨海新区成交均价环比上升2.59%，成交量环比下降10.44%。

商品住宅市场/推盘统计
推盘次数12次，环比下降42.86%。

平均推盘套数为164套，环比上升59.22%。

西青区（富力津门湖、澜湾半岛、旭辉御府等）、津南区（2）为推盘热度区域。

商品住宅推盘统计
商品住宅市场/重点关注
结论与策略
PART 1 扉页样式一
土地市场
月度土地供应情况及供应结构
月度土地成交情况及成交结构
土地溢价率
结论
土地市场概况
本月住宅用地建筑面积供应量环比下降89.5%，成交量上升15.7%，成交热度区域为河西。

注: 居住用地包含两部分：纯住宅用地；综合用地中住宅占比70%以上部分
7月，土地市场共推出8幅经营性地块；1幅综合用地，5幅商业用地，2幅其他用地。

7月，全市成交10幅经营性地块，3幅居住用地，4幅综合用地，3幅商业用地，河西区成为土地成交的重点区域。

土地市场/供应情况
从各类土地用途供应来看，工业用地所占份额最大。经营性用地供应分布在远郊区县及环城四区。

本月供应中工业用地份额最大，为13幅。

本月纯住宅土地无供应
土地供应区域与结构
土地市场/成交情况
从各类土地用途成交来看，本月工业土地的成交比例仍占据最大份额，建筑面积约占比55.9%；经营性土地成交则集中于市内六区及远郊区县 。

本月成交土地中，综合用地占比最高，建筑面积111.8万平方米。

本月经营性土地成交集中在市内六区（河西）及远郊区县（静海）。

土地成交区域与结构
本月经营性用地成交中，共1宗地存在溢价，为居住用地。

土地市场/土地溢价率
土地市场/成交明细
本月居住用地成交3幅，建筑面积约30.86万㎡，综合用地成交4幅，建筑面积约111.78万㎡。

中海海盛以39.3亿拍得“新八大里”第五里地块，楼面价格13005元/平米。其中住宅建筑面积19.93万㎡，商服建筑面积9.97万㎡。

天房发展以45.75亿拍得“新八大里”第六里地块，楼面价格12500元/平米。其中住宅建筑面积23万㎡，商服建筑面积13.6万㎡。

天津博雅置业以39.73亿拍得“新八大里”第三里地块，楼面价格12502元/平米。其中住宅建筑面积19.94万㎡，商服建筑面积11.84万㎡。

土地市场/重点成交