Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2010 一周观点 城镇化规划出台，房地产政策将因地制宜 房地产市场供需双方对市场的预判转向，整体回归理性 本周商品住宅和商品房成交量环比、同比均出现大幅下滑 大部分区域成交环比减少，沌口区因集中备案成交量大幅增长 本周五盘入市，去化率超过五成 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2010 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2010 宏观政策 《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》16日正式公布，规划提出了积极稳妥扎实有序推进城镇化的 要求和目标——常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右。 3月13日，李克强总理表示，对于合理的自住需求，要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应， 对房地产市场则要因城因地分类进行调控。 共有产权住房首次出现在政府工作报告中，明确其将纳入保障房管理体系，并要求在2014年加大供应。 中原观点 城镇化规划出台，各类产业将同步推进，农村人口进入城镇规划各项利好，大中型城市将迎来人口 红利，带动城镇基础建设，其中保障房的建设将扩大市场供应，将改变相应城市的市场供需结构。 宏观政策 地方政策 南京房价连涨21月，3月10日再出新政，表明将加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅，明确 明确今后5年南京全市住宅年均用地在500公顷以上，其中90㎡以下户型占比达到50%以上。 根据北京市住房公积金管理中心通知，4月1日起，北京将按新的最低工资标准审核贷款额度。而最低 工资标准的上调，在缴存数额不变的情况下，公积金可贷款的额度就会越少。 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2010 经济要闻 随着银行对于房地产业风险担忧的加剧，加之目前大多数房企的股权增发价格出现倒挂，开发商从银 行能拿到的贷款将越来越少，难度也将越来越大，寻找新的融资途径将成为部分房企的发展重点。 中原观点 经济政策 央行行长周小川近日表示，存款利率可能在最近一两年就能够放开，并认为市场上存在推动利率市场 化的力量，会在短期内带来稍高的汇报。 两会期间，银监会主席尚福林撰文指出，平台融资和房贷是今年首要的两个风险，尤其是房贷，将高 度关注重点区域和重点企业，继续强化“名单制”管理，严防单体风险传染和扩大。 财政部贾康于3月15日表示，两会明确今年将把房地产税立法作为人大工作的重要组成部分向前推进， 由于立法过程需要一年以上的时间，所以无特别变动，今年将没有房产税试点扩围的可能性。 房地产融资 据悉，2013年三季度末，招商地产的资产负债率已高达73%，而且今年1月招商的拿地金额已超过去年 总额的30%，加之目前招商地产股价持续下跌，创三年来新低，导致增发股权融资受阻。 Code of this report | 6CopyrightCentaline Group, 2010 行业动态 中原观点 当前在保障房供给增加、房企融资受阻等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房 者观望情绪加剧，而房企“让利跑量”心理增加，不排除部分房企迫于资金等压力下被迫促销尽快 出盘以回笼资金，整个市场回归理性，在资金流动性偏紧的背景下量价增速或将回落。 楼市热点 在华南市场，不少开发商开始加大推货节奏，以较大的折扣优惠噱头蓄客，雅居乐旗下6大旅游地产推 出全线高达7.8折优惠，保利以“首付分期”吸引客户，而奥园旗下三大综合体项目更是扎堆入市。 继部分二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也现促销优惠迹象。近日，保利地产在广州的三 个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目全线88折优惠。 标杆房企 绿地集团计划向加拿大的一个地产项目投资4亿加元（约合3.6亿美元）。该项目规划在多伦多市中心 建设两幢高层公寓，总建筑面积为67,000㎡，占地面积3,855㎡。 3月13日，中海地产发布全年业绩，2013年该公司共实现营业额达到824.7亿港元，同比增长27.7%； 实现净利润为231.8亿港元，同比增长23.1%，高于万科、保利的全年净利润。