本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 郑州房地产市场运行周报（2013.12.30-2014.1.5） 河南中原技术资源中心&投顾部 Zhengzhou.2014.1.6 2014年 1周 第1期 目 CONTENTS 主办单位：中原地产（河南）研究中心 总顾问：冯建军 主 编：王帅 执行主编：丁德卫 编 委：崔珍珍、范超远、赵纪腾、李增辉 高静、程元锋、王建新、姚雨桐 美术指导：张孟华、陈燕玲 地 址：郑州市金水区红专路82号四楼 邮 编：450008 电 话：0371-66375760/66378991 传 真：0371-66375761 电子邮箱：wangshuai03@centaline 录 政策研判 土地市场 整体市场 开盘快讯 营销活动 重点项目 Code of this report | * CopyrightCentaline Group, 2011 政策研判不动产统一登记制度将实施 2013年3月，国务院发布的通知明确要求：2014年6月底前出台不动产登记条例，出台并实施不动产统一登记制度。11月，国务院常务会议决定“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”。按照既定时间表，中国在今年上半年就将迎来不动产登记条例和不动产统一登记制度的出台。舆论指出，不动产统一登记制度将为房产税的开征奠定基础，同时也可能为反腐败添上一柄利器 中原简评：这一重大举措，将对房地产市场产生巨大影响，同时，也必将成为反腐利器，让房叔房姐无处遁形。如此热烈的解读，一方面固然彰显了公众对于不动产统一登记制度的期待，但更多是表达对日趋高涨的房价、愈演愈烈的贪腐的担忧。不动产统一登记制度，固然可以在这方面发挥一定的影响，但如果只把焦点落在此处，则缺了一些理性看待和深入了解 Code of this report | * CopyrightCentaline Group, 2011 国有建设用地使用权实行网上挂牌交易 元旦前夕，市政府办公厅印发通知，向社会公布《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理暂行办法》。在今年一年《办法》的暂行期，市内五区、开发区及荥阳健康园区、上街职教园区、新郑龙湖教育园区范围内的国有建设用地使用权的公开出让，都要采用网上挂牌交易方式 网上挂牌出让国有建设用地使用权公告应在有关网站、报刊等媒体以及网挂系统公开发布，国有建设用地使用权出让交易条件及相关信息资料应当在网挂系统上同步发布。且公告等相关信息应当至少在挂牌出让开始日前20日发布。竞买人可在网上浏览、下载获取国有建设用地使用权出让公告、须知及相关信息资料，亦可自行现场勘察 中原简评：国有建设用地使用权公开出让成交结果公示，网上挂牌交易是制度和技术的创新。也是使土地市场走向公正化、透明化的标志 Code of this report | * CopyrightCentaline Group, 2011 多项土改制度酝酿出台 严守耕地红线等有望推出 当前国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，这些制度有可能在今年出台，并使今年的土地改革取得不小突破。其中，有关严守 耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。同时，今年还将研究起草《不动产登记条例》等规章制度 十八届三中全会将粮食安全放在非常重要的位置。此后召开的中央城镇化会议和中央农村工作会议等，也均对此有所部署。国土资源部副部长王世元近日 强调，基于土地数据的现状，必须始终坚持“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，毫不动摇坚持最严格的耕地保护制度 中原简评：未来的政策方向在于对地方实践探索的总结提升，对其成功的做法上升为政策和法规，并予以固化。与此同时，应当按照资源禀赋、人口分布和经济发展水平的地区差异，制定区别对待的土地利用战略和土地管理政策 土地市场监测范围：河南省18地市（市级）土地供应及成交信息（剔除工业、慈善用地等土地） 河南省18地市土地信息列表： 河南省18地市土地成交信息列表 整体市场全国房地产市场动态 2014年第1周监测的42个城市中，超五成城市周均成交面积同比上涨，其中兰州、舟山涨幅最大；厦门、深圳跌幅最大。重点城市除南京、天津、苏州、长沙、杭州外均有不同下降，其中深圳降幅最大，北京次之；南京、天津则同比涨幅较大 全国重点城市商品房供销情况 本周住宅项目批售6个（基正盛世港湾2.63万㎡、万科城1.72万㎡、锦艺国际华都2.91万㎡、和昌湾景国际5.63万㎡、高新数码港10.10万㎡、盛润小城之春0.28万㎡）合计供应23.27万㎡ 本周市区商品房成交量为307801㎡，2733套，成交均价9880元/㎡ ，环比下降2.88%；商品住宅成交量为201310㎡，2129套，成交均价8911元/㎡ ，环比下降1.19% 本周中原区成交量夺冠，成交达到5.16万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为25.64%；管城区住宅成交量位于第二位，成交3.84万㎡，占比19.09%；郑东区成交2.67万㎡，占比13.26% 本周惠济区住宅均价处于第一位，均价达10264元/㎡；郑东新区主要是由于中豪汇景湾团购房的备案，均价极低，仅9407元/㎡；金水区住宅均价9634元/㎡；管城区住宅均价9066元/㎡ 郑州房地产市场——