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一周观点
银监会近日表示，将严控房地产贷款风险，强化“名单制”管理，防
范个别企业资金链断裂
6月5日（周四），将以网上挂牌方式出让10宗地块，均为远城区地块
本周商品住宅成交量环比小幅上涨，同比大幅下降
本周中心城区中汉阳、江岸区有大幅上涨，涨幅均超过四成；远城区
整体成交量继续维持平稳。
本周7盘入市，平均去化不足五成
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市场热点
土地市场
成交概况
一周开盘
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宏观政策
银监会近日表示，将严控房地产贷款风险，高度关注重点区域、重点企业，深入分析不同区域房地产
风险具体情况，及早制订风险防控预案，缓释风险。强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂。
经过一周的调研之后，住建部的调研报告初步显示，“不打压、不刺激”，“尊重市场规律对市场调
整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。
中原观点
银监会的表态说明在开发贷款、土地储备贷款政策上没有任何松动，讨价还价的余地。国有五大商
业银行房地产开发贷款总额占比或仍将维持在25%左右，在市场下行状况下，房企融资愈加严峻。
宏观政策
地方政策
5月29日，海口出台房地产新政，明确本省人购买新建商品房入户条件，购单套房120㎡以上可落户5
人。
5月26日，安徽芜湖市住房公积金中心对该市住房公积金政策作进一步完善。新规允许二套房申请贴
息贷款，外地调入人员使用住房公积金贷款购房，并调整二手房住房公积金贷款额度。
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经济要闻
由于不少房企在前两年大规模拿地，在目前低迷的市场环境下，资金压力巨大，因此对融资有着
迫切的要求，在银行融资渠道继续收紧、民间融资风险及成本日益高涨的状况下，房企境外融资
的积极性开始扩大。
中原观点
经济指数
2014年5月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%，比上月上升0.4个百分点，已连续3个月回升，
而此前汇丰公布的5月PMI为49.7%，环比上升1.6%。
5月29日，人民币对美元中间价上涨11个点，报6.1705，再次刷新了去年9月份以来的新低。然而，
人民币对美元即期汇率当天低开后逐步反弹，报6.2399，这是人民币即期汇率最近6天来首次收涨。
房地产融资
2014年1-4月，房企海外融资额达198.23亿美元，同比增加8%。进入5月份以来继续上升，从4月的
26.18亿美元，又迅速增加至到5月份（截至5月26日）的45.9亿美元。
26日，万科发布B转H最新进展公告，万科将申请公司B股股票自2014年6月4日起停牌，随着B转H股
的成功在即，万科将拥有三个融资平台，海外融资发展渐行渐近。
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行业动态
中原观点
楼市热点
5月，内地100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/㎡，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次
环比下跌。从同比来看上涨7.84%，涨幅较上月收窄1.22%，连续5个月涨幅收窄。
全国40个大中城市商品住宅供应面积471万㎡，环比下滑8%。一线、二线、三四线城市供应分别环比
下跌10%、12%和5%，住宅供应已连续4周下跌，重回2013年周均供应水平线以下。
截至5月25日，中指院监测的12个重点城市中，仅武汉成交量出现约5%的同比上涨，其余全部下跌。
其中，杭州降幅最大，为53.13%；北京次之，降幅为47.21%；深圳降幅位列第三，为36.3%。
标杆房企
尽管呼和浩特存在去库存压力。26日，绿地在呼和浩特以底价一举拿下6幅商业和住宅地块，耗资
10.67亿元。此次在三线城市拿地，或是绿地基于对未来几年发展的准备。
截止到5月底，数据才真正显现整体市场的疲软，前期依靠房价无量上涨，仍然维持相对的非理性
繁荣。如果不是前五月同期售价仍旧上涨，房企的总销售数据将十分难看。市场下行大局已定。
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武汉市政
中原观点
航天科工加大在汉投资，以及英国在汉设立总领事馆说明中外各界，从企业到政府，都是一致看
好武汉未来的发展趋势和战略地位，随着市政建设以及相关政策的完善，势必会吸引更多外来投
资及就业人口涌入，对于武汉房地产发展来说无疑是一大利好。
武汉将打造成第三个民用航天事业中心
据悉，航天科工将进一步加大在汉投资，在武汉打造研发、激光、民用航天三大事业群，把武汉打
造成我国继北京、上海后的第三个民用航天事业中心。
英国驻汉总领馆明年初设立
继法、美、韩之后，武汉将迎来第四个在汉设立总领事馆的国家——英国。今年5月，武汉英国签证
申请中心扩容升级并对外开放。据悉，英国驻汉总领事馆将在明年一季度正式设立。
东湖通道本月开挖主体结构
国内最长城中湖隧道——东湖通道湖底隧道骨架雏形初现，6月1日从施工方获悉，施工进展最快的
郭郑湖湖中段围护结构接近尾声，预计本月开挖主体结构。
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土地市场
一周开盘
市场热点
成交概况
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土地出让预告及明细
6月5日（周四），将以网上挂牌方式出让10宗地块，均为远城区地块，总净用地面积为51.49万㎡，总
建面为126.32万㎡，合计起始出让金额为8.71亿元。
地块编号 土地位臵 净用地面积（万㎡） 总建面 （万㎡）
规划指标要求
出让年限 起始价 （万元） 备注
容积率 建筑密度
P（2014）034号 蔡甸区蔡甸街幺铺村 0.75 5.02 6.7 待定 商服40年 1780 储备地
P（2014）035号 蔡甸区蔡甸街幺铺村 0.70 5.05 7.2 待定 商服40年 1845 储备地
P（2014）036号 蔡甸区蔡甸街红光、红庙村 16.00 39.99 2.5 25% 住宅70年 33595 储备地
P（2014）037号 江夏区金口街淮山、旭光村 13.03 32.56 2.5 25% 住宅70年 11725 储备地
P（2014）038号 江夏区庙山开发区普安村 0.67 1.67 1.0-2.5 20% 住宅70年 1340 储备地
P（2014）039号 江夏区纸坊街普安村 2.61 6.51 2.5 20% 住宅70年 4660 储备地
P（2014）040号 江夏区庙山开发区江夏大道 7.39 16.26 住宅1.0-2.2 商服4.0 住宅25%商服45% 住宅70年 商服40年 18625 交易地
P（2014）041号 江夏区郑店街合力村 0.24 0.09 0.4 30% 商服40年 590 储备地
P（2014）042号 江夏区五里界街锦绣村 9.19 16.55 1.0-1.8 20% 住宅70年 11675 储备地
P（2014）043号 新洲区邾城街城东村 0.92 2.61 2.83 30% 住宅70年 1261 交易地