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一周观点
央行和银监会要求各商业银行保证正常房地产融资需求，不许停止个
人购房贷款
五月土拍持续低迷，武昌滨江地块意外流拍
本周商品住宅成交量环比、同比大幅下降
本周传统成交热门区仅东湖高新有大幅上涨，其他区域均有所回落；
远城区整体成交量大幅下降
本周8盘入市，平均去化率不足五成
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市场热点
土地市场
成交概况
一周开盘
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宏观政策
央行和银监会召开座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，商业银行要对个人住房按揭贷
款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。
目前全国省级不动产统一登记工作已全面铺开。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经
正式建立不动产登记联席会议制度，
中原观点
目前各地银行尚未对“央五条”作出回应。预计后期可行的回应措施主要有三方面，一是恢复首套
房贷利率基准；二是放款速度回归正常；三是基于此背景下修复二套房认定标准。
宏观政策
地方政策
近日，天津市政府拟放宽限购政策，放开第三套限购，允许本地人在市内六区购买144平米以上第三
套住房，或市内六区外90平米以下第三套住房；天津注册企业的法人，非本地人不限购。
常州市政府召开研讨会，针对目前常州楼房高库存现状，计划停建安臵房，转而向拆迁户补贴购房款，
鼓励居民购买商品房。
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经济要闻
短期房地产融资规模有所回升，但整体市场行情仍未回暖。由于中小城市购买力不足致房企严重
缺乏现金流，信托公司对房企风控标准更严，目前融资对象范围提升至地产行业五十强内。
中原观点
经济指数
统计局数据显示，4月全国财政收入12481亿元，同比增长9.2%。其中，房地产营业税（443亿元）、
企业所得税（248亿元）均为负增长，分别下降4.2%和3.1%。
周四(5月15日)央行在公开市场展开28天资金正回购，回购规模870亿，当周总计回笼资金1840亿元，
但鉴于当周有2280亿元资金到期，全周净投放440亿， 隐现宽松端倪。
房地产融资
Wind数据统计，截止至5月14日，上市房企被质押笔数达100笔，沪深两市共有53.36亿股遭质押，
房企再融资渠道被堵死的情况下，不少房地产企业通过股权质押缓解流动性压力。
近两周来共有45家信托公司成立210款产品，总规模约155.82亿元。其中房地产领域增幅最大，共募
集资金42.29亿元，占总规模27.14%，居融资行业首席。
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行业动态
中原观点
楼市热点
本周，全国40个大中城市一手住宅共成交423万㎡，环比增长16%。较2013年周均成交水平回落12%。
一线城市环比增长17%，但较五一长假前一周的成交水平回落11%，表现乏力。而40城新建住宅供应面
积继续回升，环比上月增长39%，较去年月均供应水平亦增长22%。
4月，一线、二线城市宅地平均楼面地价分别回升至11000元/㎡、4500元/㎡以上；三四线城市地价跌
至1800元/㎡以下，其中，一线城市平均溢价率为60%；二线、三四线城市溢价率分别为40%和35%。
4月，70个大中城市中，价格环比下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。价格同
比下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。
标杆房企
15日，融创中国、绿城中国发布公告，确认融创收购绿城中国宋卫平、寿柏年、夏一波所持有不低于
30%权益的已发行股本。
70大中城中26个城市房价停涨，数量较3月份14个增加近一倍，创近18个月来新高。在楼市告别
高速增长阶段后，不可避免地会出现市场分化及调整。但这反而是市场回归理性和健康的表现。
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武汉市政
中原观点
“公交都市”方案将使武汉实现多种交通工具的“无缝对接”，“拉近”各市区间的距离，改变
武汉市现有的城市格局，对于未来几年武汉土地市场，楼市的发展有着导向性作用。
雄楚大街二环线延长段于年底通车
雄楚大街快速路改造的二环线延长段，将于今年底与二环线同期通车，主线为双向6车道高架桥，今
后从楚平路开车到三环线，将只需要10分钟，大大改善光谷、武昌一带的交通。
武汉“公交都市”方案获批复
武汉创建“公交都市”实施方案获交通运输部批复：6年内将新建15条地铁、5年内新增3至5条过江
轮渡、2015年前，武汉还将在主城区新建或改建638公里自行车通道。
中山大道将变身武汉最长商业街
结合地铁6号线施工，中山大道一元路到武胜路将进行综合改造，改造规划范围全长4.7公里，面积
约2.54平方公里，将打造成为武汉第一商业街。
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土地市场
一周开盘
市场热点
成交概况
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本周土地成交明细
14日以网上挂牌交易方式出让5号文件中的P(2014）031-033共3宗地块，2宗底价成交，1宗流拍。
成交地块2宗均位于江夏区，总净用地面积7.68万㎡，总建面16.57万㎡，总出让金额1.16亿元。
本次流拍的1宗地块位于武昌区余家头，区位优势良好，但由于整体市场不佳、资金收紧，加之地块内
保障房规划要求使得拿地成本变相增加，后期开发难度加大，致该地块流拍。
土地编号 土地位臵 净用地面积 (万㎡) 容积率 总建面 (万㎡) 成交价 (万元) 楼面地价 (元/㎡) 地价 (万元/亩) 竞得人 土地用途
P(2014)032号 江夏区五里界街毛家畈村 2.44 1.0-2.5 6.09 3350 550.08 91.65 武汉汇川鑫泰贸易有限公司 住宅
P(2014)033号 江夏区大桥新区邢远长村 5.24 2.0 10.48 8200 782.57 104.34 湖北鑫联顺投有限公司 商服