城市之间大盘突围思考+ 想象力从现实出发！ 贺胜桥地块战略思路稿 信心！尤为重要！ 本次汇报分为以下部分 城市属性篇section 1 本体分析篇section 2 核心问题篇section 3 解决之道篇section 4 写在前面： 未来城市生活将迎来颠覆性变革 城市生活外迁 原因二：被动型 城市半径不断扩大，城市生活压力加大，房价节节攀升，迫使原住民选择远离城市中心的远郊生活 原因三：主动型 高知、高薪人群对城市现有生活产生厌倦，寻求新的生活方式，主动迁移到城市以外的地区以休闲、度假的方式来生活 原因一：改善型 城市轨道交通的发展与完善，缩短各个区位空间与距离，部分人群主动选择价格较低、环境较好的郊区生活 城市生活外迁是 大势所趋 案例：碧桂园凤凰城——被动型郊区化下的郊区大盘 项目属性：到广州市区30分钟 ，增城第一大社区，初期“低价快销”，别墅月均销售40套左右，构筑“白领也能住别墅”的梦想，吸引了大量广州客户以及新塘本地改善客户 案例 ：碧桂园凤凰城——配套属性 配套属性：奉行“配套先行,一次成型”的开发理念，一期建设就兴建大量公建设施，成就齐全配套的大型社区 商务配套系统 创造性地将五星级标准酒店引入社区，增加了社区的含金量 文化配套系统 增城荔枝文化村 道路交通系统 独立交通中心，地铁5号线，业主巴，客运中心 商业配套系统 建设东门商业街，集合各种业态，整合知名商业品牌于一体 医疗保健系统 社区医院、健身中心 教育设施系统 开办凤凰城幼儿园、小学、中学，前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系 案例启示：被动型郊区化下的郊区大盘特点 一个自然条件优越的陌生区域利于产品打造 碧桂园凤凰城广州增城市新塘镇外山内水 恒大金碧天下武汉与咸宁交接红莲湖边 北部万科城广州与清远交界处背靠王子山，前临30万平米原生态湖，拥有长达7.4公里沿湖岸线 优越的企业品牌和过往开发案例信心保证 碧桂园品牌 恒大品牌 万科品牌 世茂品牌 ….. 配套先行保障陌生区基本生活需求 商业配套系统教育设施系统 商务配套系统文化配套系统 医疗保健系统道路交通系统 …… 开发模式：五大开发策略项目成功基石 产品高性价比 以快销取胜 抓核心客户 大社区齐配套 成本控制：速度第一，当年拿地，当年开发，当年销售，当年入住 案例：世贸龙湾——改善型郊区化下的郊区大盘 项目定位：集旅游、酒店、商业、会展、办公及居住休闲 于一体的航母级生态旅游新城 项目位置：蔡甸区知音湖大道特1号 轨道交通：武汉地铁3号线起点站 案例：世贸龙湾——改善型郊区化下的郊区大盘 自然环境：依托藏山纳水的自然生态环境优势，浸润流传千年的知音文化 游乐设施：50万平米室内主题乐园嘉年华 顶级配套：华中首席18洞湾区果岭、由欧洲顶级游艇管理机构管理的私人领海会 特色产品：定制级万国风情别墅群 特色配套：环球名品美食购物公园、鲜氧商务区、宫廷式CEO会所、创意酒店区 案例启示：改善型郊区化下的郊区大盘特点 可打造强势资源的地段和规模 19875亩占地 阔达38.2平方公里的后官湖 一条缩短心理距离的快速交通干线 地铁三号线连接武汉城市核心区 优势价位下的居住品质明显提升 定制级别 万国风情别墅区 顶配集群构筑垂直心理打击体系 50万平方米嘉年华 环球名品美食购物公园 案例：万科良渚文化村——主动型郊区化下的郊区大盘 项目位置：杭州北郊，距杭州市中心20公里 项目定位：中国第一个集人文、人居、休闲、旅游等多功能于一体的原创性近郊小镇 案例启示：万科良渚文化村——主动型郊区化下的郊区大盘 规划理念：传承新田园城镇规划理念，实践田园城市、有机疏散、符合功能、有机生长都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态 精神特质：以标志性建筑良渚文化博物院的打造先期构成良渚文化村的精神内核，大大提升了项目的影响力 原创特色：博物馆、度假酒店，商业街等多种特色业态，打造多种功能的原创性近郊小镇 配套系统：项目设施了六大生活配套系统，以构成完备的小镇生活，并在配套中始终串联“创意良渚”的主线，自成一体 主题产品：七个主题村落居住片区，提供了多种类型的产品，满足不同人群不同阶段的需求 案例启示：主动型郊区化下的郊区大盘特点 不可复制的唯一性资源 唯一性文化 唯一性景观 构筑成一种不可复制混合产品 独特的开发模式 以文化带来人气，提升物业价值 依靠销售型物业赢利 整个开发过程中公建、商业、住宅等要素有机穿插开发 主动选择郊区化 可以是城市核心 具有城市核心配套资源 避免核心化 产品主题化 不单以普通产品标准衡量价值 构筑产品主题文化内涵 城市属性篇section 1 本体分析篇section 2 核心问题篇section 3 解决之道篇section 4 城市圈区位 咸宁城市定位 咸宁区位交通