福州：住宅市场库存量创新高新推住宅用地全部成交
【本月导读】
6月商品住宅供应面积环比止升转降本月福州商品住宅市场共批准上市1891套/14.78万平方米，供应面积环比止升转降，降幅为59.3%，但同比仍大幅上升93.7%。

6月住宅成交量创历史同期最低本月福州商品住宅共成交969套/12.64万平方米，环比仍呈下降态势，降幅收窄1.1个百分点，至7.9%，同比大幅下降55.6%，本月住宅成交量处历史同期最低水平。

6月成交价格环比上升，同比下跌本月福州商品住宅成交均价为16285元/平方米，环比上升4.8%，同比下跌 4.6%，成交价显示出缓慢止跌回升的趋势。

6月商品住宅库存量继续走高，去化加速，出清周期缩短截至6月底福州商品住宅存量为26667套/344.4万平方米，可售面积继续走高，但近六个月平均销售速度加快，出清周期缩短0.3个月，为22.1个月。

6月销供比止降回升6月福州住宅市场成交12.64万平方米，环比下降7.9%；批准上市14.78万平方米，环比下降59.3%。虽成交量环比下降，但供应量环比下降更多，导致销供比上升0.48至0.86。销供比仍小于1，市场供过于求矛盾仍较深。

6月福州新推并成交1宗住宅用地本月福州新推并成交住宅用地1宗，建设用地面积为4.5万平方米，土地出让金为9.2亿元，无溢价。

12014年6月福州房地产市场运行状况
1.1住宅市场供应情况
6月商品住宅供应面积环比止升转降本月福州商品住宅市场共批准上市1891套/14.78万平方米，供应面积环比止升转降，降幅为59.3%，但同比仍大幅上升93.7%。

图1：2013.6—2014.6福州商品住宅供应情况

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun
1.2住宅成交及价格情况
6月住宅成交量创历史同期最低本月福州商品住宅共成交969套/12.64万平方米，环比仍呈下降态势，降幅收窄1.1个百分点，至7.9%，同比大幅下降55.6%，本月住宅成交量处历史同期最低水平。

图2：2013.6—2014.6福州住宅市场成交面积情况

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun
6月成交价格环比上升，同比下跌本月福州商品住宅成交均价为16285元/平方米，环比上升4.8%，同比下跌 4.6%，成交价显示出缓慢止跌回升的趋势。

图3：2013.6—2014.6福州商品住宅成交均价走势

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun
1.3住宅市场的销售速度和出清周期
6月商品住宅库存量继续走高，去化加速，出清周期缩短截至6月底福州商品住宅存量为26667套/344.4万平方米，可售面积继续走高，但近六个月平均销售速度加快，出清周期缩短0.3个月，为22.1个月。

图4：2013.6—2014.6福州商品住宅市场期房库存量及出清周期情况

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun
6月销供比止降回升6月福州住宅市场成交12.64万平方米，环比下降7.9%；批准上市14.78万平方米，环比下降59.3%。虽成交量环比下降，但供应量环比下降更多，导致销供比上升0.48至0.86。

图5：2013.6—2014.6福州商品住宅市场销供走势

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun
1.4住宅细分市场的供需特点
6月晋安区成交占比上升至近40%2014年以来，晋安区成交占比持续上升，截至6月成交占比上升至38.8%，处历史较高水平；仓山区本月成交占比下降6.3个百分点，但成交占比仍近三成；鼓楼区、台江区和马尾区的成交占比持续处于低位，台江区和马尾区的成交占比继续下降。

图6：2013.6—2014.6福州各行政区域成交面积占比分布情况

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun
1.5当前热销项目及热销板块
1.5.1商品住宅销售套数排行榜
金辉淮安半岛以152套成交量位居榜首6月，商品住宅TOP10排行榜项目共成交商品住宅566套/6.95万方平米，占本月总成交面积的55%。其中，金辉淮安半岛以111套/1.23万平方米成交量位居排行榜榜首，三盛国际公园以77套/1.06万平方米位居其次。另外，排行榜上有5个项目销售价格超过本月成交均价16285元/平方米。

表1：福州2014年6月商品住宅销售套数排行榜
排名
项目名称
成交面积
（㎡)
销售金额
（万元）
套数
（套）
销售价格
（元/㎡）金辉淮安半岛
12340
15055
111
12200三盛国际公园
10589
14122
77
13336阳光城丽兹公馆
6057
10259
55
16937泰禾红树林
4959
7294
54
14710融侨悦城
5365
10383
53
19351华润橡树湾
5348
7065
52
13212东方名城
6379
8644
45
13550融侨外滩
9751
22235
43
22803香开新城
4440
7477
39
16840

10
阳光凡尔赛宫
4261
7639
37
17927

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun
1.5.2商品住宅销售金额排行榜
融侨外滩以2.2亿销售额高居榜首6月商品住宅成交金额前十名共成交11.53亿元，占本月总销售额的56%。本月TOP10排行榜上成交金额过亿的项目多达6个，相比上个月只有2个。其中，融侨外滩项目以2.2亿元销售金额位居榜首。

表2：福州2014年6月商品住宅销售金额排行榜
排名
项目名称
成交面积
（㎡)
销售金额
（万元）
套数
（套）
销售价格
（元/㎡）融侨外滩
9751
22235
43
13641金辉淮安半岛
12340
15055
111
12840三盛国际公园
10589
14122
77
17131融侨锦江
5501
12226
36
15654融侨悦城
5365
10383
53
12628阳光城丽兹公馆
6057
10259
55
16753东方名城
6379
8644
45
17213阳光凡尔赛宫
4261
7639
37
21674香开新城
4440
74