2 CHINA INDEX ACADEMY当前房地产市场形势总结3最新政策基调：调控延续，金融监管加强，长效机制加快建立 “房住不炒” “坚持房子是用来住的、不是用来炒的……实行差别化调控，建立健全长效机制” 多层次住房供应体系 “支持自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房” 加快住房制度改革节奏 “建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度” 强化金融监管统筹协调 “健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管” 棚改攻坚 “启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套” 2018年两会房地产相关政策 政策基调 短期：2018年严 格执行各项调控措 施，调控不放松 中期：金融监管力度 加强，降杠杆，行业 资金环境趋紧不变 长期：长效机制加 快出台，住房制度 改革继续深化 推动楼市健康发展 推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患 货币政策稳健中性 保持货币政策稳健中性，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来 2018.4.23中央政治局会议 住建部就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一” 前，住建部已约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、 徐州、佛山等10个城市政府负责同志。 2018.5住建部约谈地方、重申调控4 长三角城市群 珠三角城市群 中西部重点城市 京津冀城市群 2016年以来政策收紧城市分布 政策现状：分城、多策、持续深化，调控仍保持收紧、纠偏趋势 ◆2016至2018年至5.31： 99个地级以上城市（约319项政策） 43个县市（约43项政策）。 2018年3、4、5月又迎来政策高峰， 约30城出台相关调控政策。 海南、河北从省级全面调控。其中， 海南省级政策频出，4月出台全域限 购政策。5月住建部约谈后成都、太 原相继出台政策。 ◆金融信贷政策对调控发 挥重要作用，后期仍将保 持收紧态势！ 金 融 信 贷 政 策 贯 穿 其 中 2016：严管违规互联网金融 业务 2016-2017：降杠杆收紧企 业融资渠道 2016-2017：差别化信贷调 整首付比 2017年以来：利率上调城市 逐步增加 未来三年：防范金融风险， 降杠杆 控房价 需求侧 限购 限售 创新性举措 限贷 (含收紧公积金) 供给侧 增加土地供应 拍地环节设置更多限制 整顿新房、存量房、商办 销售市场 限价 扩大有效 供给 2018以来 政策强调扩 大有效供给。 地级以上城 市月度政策 出台数量 县/市月度政 策出台数量 23 44 23 14 6 14 -10 0 10 20 30 40 50 。。。。。。