2011 年 3 月房地产市场风险测评月报 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306946 1 北京：成交量抬头，均价下行，土地市场持续惨淡【本月导读】住宅市场期房成交量环比上涨，同比显著下跌 3月商品住宅 期房成交量有所增加，含保障性住房在内，本月共成交期房 48.79万平方米/4852套，环比分别上涨51.62%和61.20%，同 比下跌47.13%和43.74% 。商品住宅期房成交均价下行，环比下调26.67% 继2月北京商 品住宅期房成交均价攀至历史最高后，本月受成交结构影响， 均价回落至19679元/平方米，环比减少26.67%，同比减少 10.87%。2.8（含）万元以上价格段成交面积下跌明显，1.2万元以下价 格段成交量暴涨 3月北京住宅各价格段成交面积除2.8（含） 万元以上价格段明显下跌外，其余价格段均有所上涨，尤其是 1.2万元以下价格段住宅成交量暴涨。密云县住宅成交面积占比陡增，西城区成交面积占比骤减 从 占比增长来看，本月密云县商品住宅共成交8.66万平方米， 占成交总量的29.43%，占比较上月增加24个百分点；西城区 的成交量从2月的3.56万平方米骤减至本月的0.21万平方米， 占比减少11.39%。土地市场住宅类用地“断供” 2011年3月北京住宅类用地“断 供”，这可能与政府规划有关。住宅用地“零成交”再现京城土地市场 3月伴随着住宅用地 的“断供”，“零成交”局面的再现更使京城土地市场雪上加霜。 中国指数研究院 数据信息中心中国房地产指数系统电话： 010-59306983；59306946查看往期全文：http：//fdc.soufun2011年3月北京房地产市场分析与预测 2011 年 3 月房地产市场风险测评月报 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306946 2 1 2011年3月北京房地产市场运行现状1.1当前住宅成交及价格情况 住宅市场期房成交量环比上涨，同比显著下跌 3月商品住宅期房成交量有所 增加，含保障性住房在内，本月共成交期房48.79万平方米/4852套，环比分 别上涨51.62%和61.20%，不过与成交量达92.28万平方米/8625套的2010年 同期相比，则同比分别下调47.13%和43.74%；即便是与成交量为102.17万平 方米/9545套的今年1月份相比，成交量也分别下调52.25%和49.17%。尽管传 统旺季已然来临，也难以挽回一季度交易冷清的颓势。纵观2011年一季度， 含保障性住房在内，北京期房共成交183.14万平方米/17407套，环比2010年 四季度的327.79万平方米/30635套分别下降44.13%和43.18%，同比2010年 一季度的241.21万平方米/23180套分别减少24.07%和24.91%，创3年来季度 成交新低，很多意向购房者进入观望。除限购外，供应量骤减也是成交量下行 的重要因素。图1：2010年1月-2011年3月北京住宅市场期房成交面积情况 2010年（含保障性住房）2011年（含保障性住房） 2011年环比2011年同比 数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun商品住宅期房成交均价下行，环比下调26.67% 继2月北京商品住宅期房成交 均价攀至历史最高后，本月受成交结构影响，均价回落至19679元/平方米， 环比减少26.67%，同比减少10.87%；含保障性住房在内，本月期房成交均价 也大幅下调，降至16154元/平方米，环比减少35.7%，同比减少19.12%。本 月密云县的成交量大幅上涨，共成交8.66万平方米，占成交总量的29.43%， 占比较上月增加24个百分点，这直接导致了本月商品住宅成交均价的下调。 另外，西城区成交量也由2月份的3.56万平方米骤减至本月的0.21万平方米， 占比减少11.39%，这也是本月商品住宅成交均价下调的重要因素。2011 年 3 月房地产市场风险测评月报 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306946 3 图2：2010年1月-2011年3月北京住宅市场期房成交均价走势 单位：元/平方米 含保障性住房不含保障性住房 数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun1.2当前住宅市场的销售速度和去化周期月均销售面积持续减少，出清周期上扬 2011年3月北京住宅市场期房可售面 积为770.24万平方米，比上月减少11.54万平方米，环比下降1.48%。另外， 近6个月月均销售面积也有所下降，环比减少11.31%，这直接造成了出清周期 的上扬。本月出清周期较上月增加0.9个月增至9个月。图3：2010年1月-2011年3月北京商品住宅市场期房库存消化情况住宅市场本月销供比回落，供需基本平衡 2011年3月北京住宅市场（含保障 性住房在内）成交期房48.79万平方米，批准上市56.83万平方米，上市面积 较上月翻了1.5倍，使得本月销供比回落至0.9，供需基本平衡。 图4：2010年1月-2011年3月北京住宅市场期房销供走势 。。。。。。