【监测范围】：济南市区和长清。

【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。

【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、
南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。

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【内容综述】
5月份，济南市土地市场零供应，零成交。截止目前，济南土地市场已经连续两月零供应，已挂
牌土地截止上月已经全部成交（除个别流拍）。

第一章土地市场★ 2014年5月供应土地明细
5月无土地供应。

宗地编号 土地位臵 所属 区域 用途 土地面积 （㎡） 容积率 公告日期 出让 年限
—— —— —— —— —— —— —— ——

◎成交土地基本情况
★2014年5月土地零成交；
5月份，济南市土地零成交。

2013年1月-2014年5月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）1030
40
50
宗
成交量11410111201813423181945210100
13011302130313041305130613071308130913101311131214011402140314041405

2013年1月-2014年5月居住和商服用地成交量月度变化（面积）50
100
150
200
250
300
350
万平米
成交量4.03 56.15 35.31 45.55 47.960.00 65.185.96142.98 105.04115.0272.256316.1218.5138.7132.930.00
13011302130313041305130613071308130913101311131214011402140314041405

★ 2014年5月成交土地明细
5月份，土地市场零成交。

土地编号 土地位臵 用途 土地面积（㎡） 容积率
成交
金额
（万元）
单价
（万
元/
亩）
楼面
地价
（元/
平米）
成交日期 竞得单位
—— —— —— —— —— —— —— —— —— ——

第二章各物业市场分析第二章 各物业市场分析

【监测时间】：2014年5月1日-5月31日。

【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区
行政划分为边界。

【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划
分同土地市场。

【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低
的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区
域房价的走势。

4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得
数值。

【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。

第一节普通住宅

【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测
范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和
产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。

◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
5月，住宅市场总供应量为16436套、203.4万平米，同比增长24.9%和23.8%，环比下降4.9%和5.1%。

其中新增供应3797套、43.4万平米，同比下降23.8%和25.2%，环比下降31.0%和30.4%。

本月住宅市场的整体供应量有小幅度的下降，月初存量基数增大，新增供应量继续下滑，达近三个月
的最低值，市场的观望情绪加重直接影响各在售及未售项目的加推及入市。

【内容综述】
4月，住宅市场的供应与成交环比均有所上升，但新增量有所下降。本月共成交量为4650套、53.8
万平米，环比下降9.5%和3.1%。本月住宅市场的整体成交均价为9106元/平米，环比上升4.4%，本月
由于有单价较高的新项目入市，拉高了住宅市场的整体成交价格。

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