全程策划·专业服务 第2页·36页 诚信为本·服务领先 目录 第一章 市场环境 .. 5 一、政策法规 . 5 二、市场资讯 . 5 三、经济环境 . 5 第二章土地市场8 一、公告土地分析 ..... 8 二、土地成交市场 ..... 8 第三章商品房住宅市场 ........... 11 一、市场综述 ........... 11 二、供求关系分析 ... 11 四、成交总量分析 ... 13 五、市场价格分析 ... 14 六、热点板块 ........... 15 七、项目解析 ........... 16 第四章 写字楼市场 ......... 23 一、区域划分 ........... 23 二、市场供应量 ....... 23 三、成交量分析 ....... 24 四、售价分析 ........... 25 第五章商业市场 .......... 26 一、区域划分 ........... 26 二、供应量分析 ....... 26 三、商业物业成交情况 ....... 27 四、商业推广项目列表 ....... 29 第六章 公寓市场30 一、样本选取标准 ... 30 二、公寓分布 ........... 30 三、市场供应量分析 ........... 30 四、市场成交量分析 ........... 31 五、成交均价分析 ... 32 第七章营销媒体 .......... 33 一、广告发布总量及特征分析 ....... 33 二、个案分析 ........... 36 全程策划·专业服务 第3页·36页 诚信为本·服务领先 2014版权声明： 本报告由合富辉煌(中国)山东公司市场研究部编写，所有提供的信息均为本 公司自身研究网络采集的海量数据中，选取房地产典型项目作为研究对象，每 月进行动态监测分析的研究成果，除特别注明外，均来源于我公司数据库。 本报告版权归合富辉煌所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和 组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注 明出处为“合富辉煌(中国)山东公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修 改。 对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电合富辉煌(中国)山东公司市场研 究部：0531-85180888。 全程策划·专业服务 第4页·36页 诚信为本·服务领先 导读 政策方面：本月无重要政策出台。 土地方面：2014年5月，济南土地无新增供应。土地成交市场冷清，仅成 交2幅居住用地，成交面积5万㎡，环比分别下降85.71%和90.43%。 楼市方面：5月份住宅整体市场呈现量价齐跌的局面，供应量及成交量环比 分别下降30.71和58.71%，成交均价环比下降2.97%。公寓市场总体供应量为 17.52万㎡，环比小幅上涨。本月写字楼和商业市场均没有新增产品，主要以存 量去化为主。 全程策划·专业服务 第5页·36页 诚信为本·服务领先 第一章 市场环境 一、政策法规 本月无重要政策出台。 二、市场资讯 济南百年黄金通道开工改造 泉城路将改为双行 济南市绿地、万达周边道路整治改造工程4日正式开工建设，9月初完工， 主要建设内容为道路拓宽改造和电力通道建设。道路拓宽主要涉及普利街和顺 河东街，电力通道则涉及共青团路和趵突泉北路，泉城路将由单行改双行配合 施工。此次工程道路拓宽部分为普利街和顺河东街(共青团路至经二路)，普利 街西接经二路，东接共青团路至泉城路，在济南有百年历史，曾是连接商埠区 和老城区的“黄金通道”。但现状路宽度小、路面破损严重、通行能力低，很难 满足绿地中心车辆出行和管线配套需要。拓宽道路后，绿地普利中心、泉城路、 万达广场间将高效连接，不再受“瓶颈”影响。 三、经济环境 CPI进入低位，政策调控空间扩大，经济复苏进一步巩固 4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，较比3月份下降了0.6个百 分点，继续稳定在3%以下相对温和的水平。从CPI走势来看，通胀的压力不大， 为各地出台相应经济维稳政策提供了较大的空间。4月25日起中国人民银行决 定下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作 银行人民币存款准备金率0.5个百分点。此次准备金率结构性调整，不会影响银 行体系总体流动性，符合稳定总量、盘活存量、优化结构的原则；是在总体原 则不变的情况下，定向引导资金流向三农实体经济的典型表现。