全程策划·专业服务 第2页·共38页 诚信为本·服务领先 目录 目录 .......... 2 第一章市场环境 ... 6 一、政策法规 . 6 二、市场资讯 . 6 三、经济环境 . 6 第二章土地市场 ... 9 一、公告土地分析 ..... 9 二、土地成交市场 ... 10 第三章商品房住宅市场 .. 17 一、市场综述 ........... 17 二、供求关系分析 ... 18 三、供应情况分析 ... 19 四、成交总量分析 ... 20 五、市场价格分析 ... 21 六、热点板块 ........... 22 七、项目解析 ........... 23 第四章写字楼市场 ......... 25 一、区域划分 ........... 25 二、市场供应量 ....... 25 三、成交量分析 ....... 26 四、售价分析 ........... 27 第五章商业市场 . 29 一、区域划分 ........... 29 二、供应量分析 ....... 29 三、商业物业成交情况 ....... 30 四、商业推广项目列表 ....... 31 第六章公寓市场 . 32 一、样本选取标准 ... 32 二、公寓分布 ........... 32 三、市场供应量分析 ........... 32 四、市场成交量分析 ........... 33 五、成交均价分析 ... 34 第七章营销媒体 . 35 一、广告发布总量及特征分析 ....... 35 全程策划·专业服务 第3页·共38页 诚信为本·服务领先 二、个案分析 ........... 38 全程策划·专业服务 第4页·共38页 诚信为本·服务领先 2014版权声明： 本报告由合富辉煌(中国)山东公司市场研究部编写，所有提供的信息均为本 公司自身研究网络采集的海量数据中，选取房地产典型项目作为研究对象，每 月进行动态监测分析的研究成果，除特别注明外，均来源于我公司数据库。 本报告版权归合富辉煌所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和 组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注 明出处为“合富辉煌(中国)山东公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修 改。 对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电合富辉煌(中国)山东公司市场研 究部：0531-85180888。 全程策划·专业服务 第5页·共38页 诚信为本·服务领先 导读 政策方面：本月无重要政策出台。 土地方面：2014年1月，土地供应冷清，仅供应2宗土地，18.51万平米，环 比分别下降94.16%和95.74%。土地成交则持续高位，共成交土地45宗，264.11万 ㎡，环比分别上涨121.98%和87.50%。 楼市方面：1月份住宅整体市场呈现量跌价升的局面，本月供应量及成交量 分别环比下降11.83%和35.41%，价格环比上涨20%。写字楼、商业及公寓物业均 无新增供应入市，市场以去化剩余货量为主。 全程策划·专业服务 第6页·共38页 诚信为本·服务领先 第一章市场环境 一、政策法规 本月无重要政策出台。 二、市场资讯 山东济南“三环线”呼之欲出 有望拓展新城区 济南市国土资源局日前发布国土资源听证会公告,将在 2 月 27 日就济南 市国有土地级别与土地基准地价举行听证会。济南市基准地价或将继续上调,而 听证范围进一步扩大,覆盖绕城高速以内区域并继续向人们所讨论的“三环线” 以外扩展。 此次听证范围在东向和北向上没有变化,但在南向和西部有不小的扩展。整 个绕城高速范围基本都已经包括在内,在东部和西部早已突破绕城高速,在南部 已至南绕城高速,北至黄河大堤,与上次听证范围相比,有所扩大。 列入国有土地听证范围的土地,将来都会陆续进入土地市场进行出让,随着 这些土地的开发利用,这些地方通过住宅、商业等房地产开发以及基础设施的建 设,将进一步扩展为新的繁华城区,济南城区范围将扩继续扩展到绕城高速以外 的区域,而绕城高速将成为济南的“三环线”。 三、经济环境 CPI略有上涨，经济回升形势继续向好 12月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，而全年CPI水平为2.6%， 远低于控制目标。2013年中国经济相对平稳运行，供求关系处于比较缓和态势， 同时食品价格涨幅比往年较小，这是整体物价得到相对控制的主要原因。2014 年根据十八届三中全会部署，物价要尽可能让市场决定，预计2014年资源、农 产品价格将有所上涨，同时随着公共事业市场化改革的推进，水、电、煤、气 等价格上调可能性也较大。尽管出现严重通胀的可能性较小，但通胀抬头依然 值得警惕和关注。 全程策划·专业服务 第7页·共38页 诚信为本·服务领先 资料来源：合富辉煌（中国）山东公司数据库 从经济走势上看，本月PMI达到继续为51%，较上个月回落了0.4%，虽然 这是自2013年6月以来首次回落，但迄今PMI指数已连续15个月位于50%警 戒线以上，尤其是2013年三季度以来，该指数均在51%上方持稳，意味着制造 业生产增速虽有所放缓，但总体继续保持向好趋势。 资料来源：合富辉煌（中国）山东公司数据库 从新增贷款来看，去年全年新增信贷额度为8.89万亿元，同比多增6879亿 元，基本符合年初计划。2013年中央银行基本保持着稳中求进工作的总基调， 继续实施稳健的货币政策，不放松也不收紧银根。未来货币政策仍将继续在 “稳增长”和“控风险”之间寻求平衡，再加上经济体制改革步伐的进一步推 进，货币政策将更加瞄准中长期视角。因而总体基调保持稳健中性的可能性较