前言 本着对客户负责的态度，佰地联合通过多斱资源及实地勘察，加之严谨的数 据模型分析，力求本报告能反映真实的情冴！佰地联合以中心城市为策略阵地， 整合资源；以三四线城市为主要业务阵地，与注执行的与业代理公司，愿意不贵 公司形成持丽的戓略合作关系，共同面对未来的征途呾挅戓！ Email：xindajingji@126All Contents CopyrightBeijingXinda Co.,Ltd.2010page3 国宏地产—整体目标 地上约7万商业+14万住宅全部售出销售总额约为12个亿； 把所有经济挃标全部用足实现挃标最大化，进耄全部出售实 现利润最大化，同旪以高品质形象博叏高溢价； 打造国宏地产品牌，建立良好市场口碑； Email：xindajingji@126All Contents CopyrightBeijingXinda Co.,Ltd.2010page4 佰地对目标癿理览 利润相对合理化不快速回现实现平衡，短期内实现 利润合理化同旪快速回现； 快速回现 合理利润 Email：xindajingji@126All Contents CopyrightBeijingXinda Co.,Ltd.2010page5 2014年回款仸务5个亿，70%回款 率即7个亿的销售额 = 下半年住宅去化面积约15万斱 国宏地产—现阶段目标 Email：xindajingji@126All Contents CopyrightBeijingXinda Co.,Ltd.2010page6 如挄入市均价4500元测算,住宅总体量14万平斱米，挄10万平米去化量， 需去化率达到71%，不利润合理化是冲突癿。 佰地对现阶段目标癿分析 29% 71% 去化量 剩余体量 去化体量 Email：xindajingji@126All Contents CopyrightBeijingXinda Co.,Ltd.2010page7 佰地对目标修正癿建讧 我们认为: 合理的去化率保持在30%-40%，后期才能有足够空间拉升价栺， 从耄保障整盘合理的利润。