建议单位:深圳市新摩尔商业管理有限公司 201*年9月17日 目录 一、松雅湖6800亩区域的 策划区域：星沙东六线至东八线的延伸线围合的6800亩（CAD图中，5101+718+924亩） 策划目的：为二级开发招标提供依据及使项目招标利润最大化 二、我们需要提交的资料： 1、 公司简介（包含相关策划成功案例，操作团队介绍） 2、项目策划建议说明书 3、策划报价（最好采取菜单式，分阶段或者分工作内容分开报价） 三、松雅湖6800亩项目策划建议书内容 1、长沙县房地产市场调查 详见附录 2、项目的定位与发展方向 3、松雅湖规划建议（规划中的成功案例说明） 4、松雅湖开发策略 5、松雅湖融资策略 四、公司简介（包含相关策划成功案例，操作团队介绍） 五、策划报价 六、提交报告时间 约一周，其他几家策划公司都是七月份开始接手做方案，其中三家已经提交资料； 可能最后邀请5家公司参与竟标。 一、松雅湖土地策划规模与目的 策划区域：星沙东六线至东八线的延伸线围合的6800亩（CAD图中，5101+718+924亩） 策划目的：为二级开发招标提供依据及使项目招标利润最大化 二、我们需要提交的资料： 1、 公司简介（包含相关策划成功案例，操作团队介绍） 2、项目策划建议说明书 3、 策划报价（最好采取菜单式，分阶段或者分工作内容分开报价） 三、松雅湖6800亩项目策划建议书内容 1、长沙县房地产市场调查 2、项目的定位与发展方向 6800亩土地布局示意图 定位思路: 项目区域定位为长沙创意文化产业集中区和滨湖生态居住区、长沙城东生态商务区 1.滨湖旅游商务综合体引进超五星酒店、公寓、写字楼 重点设置在核心商务区 提升 土地出让价值 2.高尚滨湖住宅和公寓等包含高端别墅区,长沙市区缺乏一流品味的别墅区 3.商业网点规划 集中在中心商务区 配备高标准超市和品牌商业街区,高档酒店、名牌餐 饮。 3、松雅湖规划建议（规划中的成功案例说明） 基于最优盈利模式的导向式规划设计,兼顾总体规划的生态原则,形成满足不同土地价格 的合理布局,中心区和滨湖重点区做好城市设计,形成品味高雅的生态滨湖城区特色。 建议1高起点完成核心区城市设计,以新加坡生态城市标准高起点规划6800亩土地 ,做到 道路合理,生态保护设施周全,在整体策划的同时,我们根据需要对重点地块进行编号排序,专 题研究重点地块的用途和拍卖价格,制定个性化推广策略. 生态规划建议 湿地建设的重点 建议将289亩高湖作为生态 湿地建设的重点,在营造瀑布 景观的同时,采用生态净化方 法,改善水质 建立生态型篱笆墙 降低卡丁车噪声的影响 松雅湖作为电动汽车示范基 础 设立充电站和燃气充气站点 垃圾分类处理 所有居民区和楼宇全部采用 分类垃圾设施 设立共同沟 统一排污和地下电缆通信设 施的埋设 在长沙经开区2000亩土地策划中标后,新摩尔商业管理公司精心安排策划和概念设计工作, 我们不仅总体布局和策划到位,并且对重点地块进行了专题策划和概念设计,取得了良好效果。 长沙经开区2000亩CBD基本功能布局 一街两区三轴线四中心。 一街：即向阳路形成一条步行式商业街。 两区：指两大居住区，分布于向阳路以北、长永高速以南、板仓路东西两侧， 享有公园景观及商业配套资源。 三轴线：板仓南路为商贸发展轴、漓湘路为商务发展轴、长永高速盖板为人 文景观轴；建议长永高速盖板工程打造景观主题公园，作为公共休闲空间，以提 升CBD的休闲、文化内涵，形成休闲、旅游消费目的地。 四中心：即科技研发中心、文化中心、商务中心、现代物流信息中心。 空间轴线图示 功能分区图示 商贸发展轴 商务发展轴 商业街 公园绿地 景观主题公园景观主题公园 人文景观轴 商贸发展轴 商务发展轴 商业街 公园绿地 景观主题公园景观主题公园 人文景观轴 商贸发展轴 商务发展轴 商业街 公园绿地 景观主题公园景观主题公园 人文景观轴 文化中心 商务、金融中心 商业中心 公园绿地 现代信息（物流）中心 景观主题公 园 居住、配套区 商尚住宅区 景观主题公 园 文化中心 商务、金融中心 商业中心 公园绿地 现代信息（物流）中心 景观主题公 园 居住、配套区 商尚住宅区 景观主题公 园 绿地 广场