在项目推进到该阶段，在项目主观条件和客观条件基本明确的前提下，我们对项目规划设计、户型设计、案名、售楼处选址及装修风格设计、项目营销推广的重要时间节点等做了进一步的深化和沟通，本案就以上几个方面阐述近期我们对项目的一些想法……有待领导指正。

前言
1、项目规划、户型初定
3、售楼处的选址及装修风格建议
4、项目重要营销推广节点的沟通
报告内容分项
2、项目案名建议
项目总建筑面积：72700平方米
地上建筑面积：52900平方米
地下建筑面积：19800平方米
总套数：425套
地上容积率：1.87
停车率：80%
总停车位：340辆，（地上34、地下306）

可售面积：
住宅：26300平方米 公建：800平方米
1#楼地上：5500平方米
地下：800平方米
2#楼地上：5900平方米
地下：540平方米
4#楼地上8700平方米
地下：800平方米
7#楼地上：6200平方米
地下：550平方米
地下车库：12000
在经过多次与甲方、设计院沟通后，基本确定项目整体规划方案与户型，在此基础上，项目具体数据如下：
整体规划初定
该规划设计主要解决的问题：
1#楼由原来的3单元设计变更为2单元设计，4#楼由原来的2单元设计变更为3单元设计，减少项目周边道路对住宅影响，提高4#楼西南侧中心景观价值。

结合项目现状（东西高差），在节省成本、使用最佳的基础上，组织项目地上、地下交通动线，尽可能做到人车分流。

户型初定
1#楼户型分布示意2
所示楼栋单元设计“一梯三户” ，合计套数为：66套，共有3种户型。原规划是3个单元，考虑该楼座位置作为住宅而言，受道路影响较大，价值点较低，而减少单元数量可以使受道路影响较少且西南向为中心景观的4#楼增加单元数量，故该栋楼减少1个单元，以便提高项目整体价值。

1#楼户型：
户型初定
2#楼户型分布示意2
所示楼栋单元设计 “板塔结合” ，西侧单元为“一梯三户”，东侧单元为“一梯两户”，合计套数为：55套，共有4种房型。考虑到该楼座东向视野相对开阔，为本案中心景观，特增加140B房型，使得140平方户型多样且提高项目价值。2#楼户型
户型初定
4#楼户型分布示意
所示楼栋为“一梯三户”设计，合计套数：99套，共有2种房型。原规划是2个单元，考虑中心景观广场规划突破空间较大，故该栋楼可以拓展为3个单元，以便用足容积率。

223
4#楼户型
户型初定
7#楼户型分布示意
所示楼栋，规划设计“一梯两户” 大户型，东西单元户型采取对称的设置。合计套数：44套，共有1种房型。

7#楼户型
地下车位划分
本次车位划分，通过环形车道和中间地下坡道连接（红色）已基本解决了项目东西高差的问题。

部分空间利用率不高（绿色），在经过沟通后，设计单位正在进行新一轮的优化。

设备间空间利用（黄色），通过对设备间位置的调整，使得空间利用更为合理，增加车位数量，设计单位正在进行新一轮优化。

货量分析
该户型比例符合我司建议，且户型设计经得起推敲，容积率基本用足。

1、项目规划、户型初定
3、售楼处的选址及装修风格建议
4、项目重要营销推广节点的沟通
报告内容分项
2、项目案名建议
关于案名
名字重要 名字不重要在奥巴马成为奥巴马之前.他的名字与张三;李四一样普通.在奥巴马成为奥巴马之后,他的名字成为美国的LOGO.一个人的姓名重要与否,是个人品牌营销的结果.一个项目的名字重要与否,是项目推广的必然产物.案名,只是推广体系中一个经常被重复的符号.
已提交案名
在已提交案名建议中，我司在案名考虑是着重考虑的是项目的自身产品与案名的结合，故以年轻化、时代感略强一些，在项目规划、户型基本确定并与甲方沟通后，我司调整案名方向，给予以下建议。

案名方向
此次的案名建议，思路方向依据本案定位体系主要体现三点：
突出项目的最核心价值点——区位及山景资源优势。

最大限度营造山居意境，迎合我们的目标客户追求山景居住的内心诉求。

大气、上口、有文化底蕴，传播力强。

尝试与汇中前期开发的项目结合，成为“汇中系”，塑造企业形象。

——案名必备要素
山
案名思考：2字篇
主推案名：

汇中●郦 山
郦：“郦”源于帝王姓氏，象征卓然不凡、与生俱来的气度，有着一种只能意会无法言谈的深度文化，历史性与现代感兼备。

郦山：代表着极具竞争力的风范和卓越的质感，展现了项目品牌的高贵与荣耀、文化韵味与优雅气质。

郦山：与“历山”谐音，契合地域文化特色，易于传播。

案名设计
案名设计延展
案名思考：2字篇
备选案名：

汇中●茂景
借项目东侧郎茂山中的“茂”字，明确项目区位。

“景”，突出项目山景优势。

契合地域文化特色，易于传播。

案名思考：2字篇
备选案名：

汇中●馨居
馨：化盛隆周,垂馨千祀——《晋书》，喻声誉流芳后世。

居：契合项目中小户型对应的客群心理特征。

馨居：与之前开发的“沁园” 成为系列。

案名思考：4字篇
主推案名：

朗润香山

朗润：明朗润泽的意思，形容山的颜色一下子变得鲜亮、明快。清爽、豁然开朗的感觉。

“朗润香山”系“郎茂山”的延展，可理解为对郎茂山的形容。