卷首语 尊敬的桂林广汇实业投资有限责任公司： 中原很荣幸参加这次桂林广汇【桂林郡】的营销代理投标。在此，对贵 公司在我公司赴项目实地考察期间以及答疑期间提供的咨询和帮助表示诚挚 的谢意。 中原集团对此项目高度重视，我们诚挚希望能够和贵司合作，使【桂林郡】 成为“桂林市第一品质的品牌楼盘”、“整个区域的标杆项目”！项目概况 我是谁对谁说说什么怎么说 城市概况：桂林是广西壮族自治区最重要的旅游城市，享有山水 甲天下之美誉，全市总人口498.4万人，经济快速增长 由表可知，自05年以来桂林GDP每年都以12%以上的速度增长。 桂林是广西壮族自治区最重要的旅游城市，享有山水甲天下之美 誉，全市总人口498.4万人200 400 600 800 1000 1200 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% GDP（亿元）增长率% GDP（亿元）531.76619.12746.48883.02940.551115 增长率%11.40%13.70%15.10%12.90%14%13% 200520062007200820092010 从01年至今，桂林市每 年接待国内外游客人 数都以15%以上的增 长速度 旅游行业未来发展：随着“国家旅游综合改革实验区”的确立，以 及两江四湖环城水系、“印象·刘三姐”、“梦幻漓江”等旅游精 品不断推向市场，桂林旅游业从单一观光型向多元化目的地型旅游 模式转变，集风景观光、历史文化和民族民俗文化欣赏、休闲娱乐、 会展和度假为一体，行业增长的质量将得到明显的提升。 全市有27家国际旅行社、 84家国内旅行社，上 万名导游和多家A级景 区和工农业旅游示范 点 全市推出的印象刘三 姐、两江四湖、乐满 地、愚自乐园等产品 在全国极具影响力 旅游发展：“国家旅游综合改革实验区”，以及旅游精品不断推 向市场，加快行业从单一观光型向多元化目的地型的模式转变 旅游人数 产品影响力 产业规模 叠彩区发展升级滨北新区建设 城北滨江板块 江东板块 老城区板块 三大板块开启桂林“北大门”升级换代 项目所在老城区板块是商贸物流区，随 着贵广铁路、湘桂铁路带来的人流、物 流增加，以及老城区升级改造，未来城 区经济发展利好。 叠彩区规划：三大板块开启桂林“北大门”，高铁促进城市建设 项目位于清秀路一号，地块平整，目前地块处 于平整阶段，部分地块正处于施工阶段。 项目生活便利，南城百货、沃尔玛均在项目 周边，坐拥两江四湖资源，虽属老城区地块 ，但所在位置毗邻秀峰区，享受中心区交通 、商业配套利好，且前期已经推出湖光山色 产品，为本项目奠定了形象和口碑。 基本指标占地面积㎡总建面㎡容积率总户数 广汇·桂林 郡 5480012.92.351200 广汇·湖光 山色197432400000 1.72421 芦 笛 路 清 秀 路 项目概况：项目位于叠彩区与秀峰区交汇处，并且是老城区稀有地块 开发商分析 规模 广汇集团创建于1989年，注册本金571亿人民币，广汇房产是“世界房 地产行业500强”、“中国房地产品牌企业50强”、“中国房地产领先企 业” 2007年第一个投资项目美居商贸城售磐；2010年第一个高档住宅广汇湖 光山色开盘；2011年临桂广汇工业园项目、代建桂钢职工旧改项目；目前 将建设水泵厂地块和城北滨江区城中村大型综合体改造项目 能源开发：目前已形成以LNG、煤炭、石油为核心产品 汽车服务：与美国新桥投资合作，投资收购了桂林当地经营规模较大的 乘用汽车服务企业 房产置业：集房地产开发、销售、物业服务为一体，成功进入桂林市房 地产企业前三甲 广汇集团自2006年进入桂林来，为政府发展清洁能源，有利于桂林打造 环保城市；助力旧城改造，又为桂林改造城市风貌、提高城市品位提供了 支持，深得桂林市政府部门支持和扶住 发展速度 产业结构 政府关系 广汇集团