研展背景
2005年10月苏震桃一级公路吴江市区至苏州段全线贯通。从吴江市区仲英大道与江陵西路交界处驱车出 发，以８０公里/小时的速度行驶，３分钟就可到达苏州绕城高速入口，６分钟就到达进出苏州城的快 速通道———友新高架，１０分钟后从友新高架干将路出口进入苏州主城区。这让苏州市民都不禁感慨 地说：“吴江人到苏州主城区比伲苏州本地人还要快！” 吴江松陵和吴中区原本不是一个概念，但苏震桃一级公路的开通，使得南苏州这一片区的地理优势越发 凸现。吴江松陵到吴中、沧浪新城等只有10分钟，到苏州市中心也不过20分钟，完全是同城的范围。 另一方面，从政府相关部门获得的信息显示，在未来的城市建设计划中，南苏州太湖之滨的苏震桃板块 将迎来新一轮的建设高潮。在整个城市的发展方向上，“南优北扩”成为城市南北方向发展的指导战略 其中“南优”即针对南苏州苏震桃板块而言。借助南苏州太湖水网，和石湖、越溪水系，将把这一片 区整体规划为生活居住型的大型附属城市核心地带。未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型。同样 以太湖沿线为依托的沿湖风光生态居住带也将在太湖整体、保护、利用开发的背景下逐步建立起来。 作为在南苏州版图中具有举足轻重意义的城北板块，其楼市发展经历了从无到有，从大众到精品的发展 过程……现在的城北板块究竟发展到了什么程度我们力求通过本报告给出一个接近客观真实的答案。
吴江城北板块研展报告
目录 城北板块明星楼盘研究 城北板块楼市现状 城北板块趋势预判
2008-4-14
本次调查我们以丽湾国际为重点个案，对包括吴越尚院和明珠城在内的城 北板块三个在售楼盘从其营销策略、近期动态、预约情况等方面做了较为 翔实的论述。具体情况如下：
城北板块明星楼盘研究
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项目属性
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营销策略
①销售报价 4368-5300元/ m2之间，楼层位置不同，差价在30-50元/ m2 之间。 ②友邻计划 凡于4月19开盘日之前，缴纳10，000元意向金并在开盘日选 定房源的预约购房者，可享受10，000元的购房优惠；19-31 日期间正式签订购房合同的购房者，可再享受10，000万的购 房优惠。 ③看房有礼 凭身份证或其他有效证件，并留下真实详细资料的前500组看 房客户，可参加看房有礼抽奖活动。 一等奖（6名） ：奖品为价值5000元的液晶电视； 二等奖（8名） ：奖品为价值2000元的数码相机； 三等奖（12名） ：奖品为价值1000元的Mp3； 其他奖项 ：奖品为价值200元的购物券。
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近期动态
①关注5号楼 丽湾国际由易居中国上海房屋销售（集团）有限公司营销代 理。二期5号楼目前正在接受预约，计划于19日（本周六）开 盘。交房时间为2009年6月份。 ②主要户型 此次共推出102套房源，户型有以下三种： ① 93.08m2 /96.23m2（二房二厅一卫）的 L2型，约33套； ② 134.53 m2 （三房两厅两卫）的L3型，约34套； ③ 137.16 m2 /137.33 m2 (三房两厅两卫)的L1型，约35套。 ③预约动态 调查当天（4月13日），我们在售楼处短暂的逗留期间，有2组 客户看房，购买意向表现强烈；负责接待我们的置业顾问同时 告诉我们:要买趁早，目前已经有87组客户缴纳了意向金。