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一周观点
住建部表示目前正调研地方楼市摸底市场下滑程度，但否认允许除一
线城市以外，其他城市自行调节限购政策
6月5日（周四），将以网上挂牌方式出让10宗地块，均为远城区地块
本周商品住宅成交量环比回暖，同比大幅下降
本周传统成交热门区中洪山区有大幅上涨，涨幅超过三成；远城区中
黄陂成交量大幅上涨，其他区域维持平均水准
本周3盘入市，平均去化率不足五成
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市场热点
土地市场
成交概况
一周开盘
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宏观政策
住建部表示目前正调研地方楼市摸底市场下滑程度，但从救市角度来看还未到除一线城市以外，其他
城市可自行调节限购政策的时期
近日，发改委明确今年经济改革9大任务，其中包括推进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关
改革以及利率市场化改革
中原观点
限购政策本身就属于短期政策，长远来看必然会推出市常至于其退出的时间，方式都要视具体市
场情况而定，但前提很明确，不影响市场预期；不造成市场大幅波动
宏观政策
地方政策
杭州市物价局、住保房管局发布规定：如果降价幅度超过15%，房地产开发企业需要重新向物价部门
申报备案
5月20日开始，扬州允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的
住房公积金可在结清贷款时使用
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经济要闻
“保持适度流动性”依然是当前主旋律，货币市场利率水平短期将以平稳为主，保持流动性的目
的是为了引导资金进入实体经济，对于开发商来说，开发贷依旧收紧；对于个人来说，短期内还
未看到直接影响，市场下行状况下，个贷从成本、风险等角度考虑，银行都是要上浮利率的
中原观点
经济指数
汇丰银行22日发布最新数据，5月中国制造业PMI初值为49.7%，较上月终值反弹1.6个点，创5个月
新高
周四(5月22日)，央行在公开市场再次展开28天资金正回购，招标利率持稳于4.00%。鉴于本周公开
市场共有资金到期1850亿元，最终实现净投放1200亿元，央行“维稳”意图明显
房地产融资
今年5个月以来，中国房企海外新发行离岸债券创下132.74亿美元的历史新高；35笔交易占全部中国
企业境外发债交易的33%
中国首个场内房地产投资信托基金(REIT)21日开始交易，产品中信启航在试探投资者回报率要求的同
时，也为缺乏资金的房地产行业提供新的融资渠道，这类产品可以用来为发展保障性住房融资
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行业动态
中原观点
楼市热点
穆迪21日宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面，理由是预计未来12个月住宅房地产销售增长将
大幅放缓，库存水平较高，以及流动性趋弱
中原地产数据显示截至2014年4月底，全国40个城市中，三、四线城市土地累计流标率为26%，较去
年年末大幅上升10%，二线城市亦增长3%，而一线城市则自5%缩减至3%
标杆房企
融创斥资近63亿港元收购绿城24.3%股权，与另一股东九龙仓集团 持股量相同，并列为第一大股东
今年以来，恒大集团及其各地子公司已向包括中融信托、平安信托、外贸信托等9家的信托公司通过不
少于13款产品，合计募资达到47.66亿元
市场下行情况下，多数房企拒绝去三四线城市拿地，都在缩减购地支出，“少拿地，少开工，多
销售存货，现金为王”，成为房企应对目前房地产市场的主流战略决策
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武汉市政
中原观点
武汉基地是联想在全球最大的移动互联产业基地，武汉将以联想基地为龙头，在东湖高新区培育
产值超过千亿元的移动互联产业集群，从而创造更多就业岗位，拉动本地经济发展，带动东湖高
新及周边区域的房地产及相关配套发展
武汉谋建国家物流中心
未来5至10年内，武汉将借鉴美国中部物流中心——芝加哥的发展经验，建设引领长江经济带、服务
全国、对接国际现代物流体系，成为具有国际水准、国内领先的现代国家物流中心
檀军公路3年内串联沌口汉南蔡甸
汉南与沌口一体化又有动作了。24日，汉南区表示投资10亿元的檀军公路有望3年内建成通车，届时
将串联汉南沌口蔡甸
联想“动员”全球供应商在汉设厂
借联想在汉配臵国际资源契机，武汉正吸引更多国际厂商关注投资。23日，联想全球供应商大会在
武汉召开，全球600多家核心供应商齐聚一堂
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土地市场
一周开盘
市场热点
成交概况
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土地出让预告及明细
6月5日（周四），将以网上挂牌方式出让10宗地块，均为远城区地块，总净用地面积为51.49万㎡，总
建面为126.32万㎡，合计起始出让金额为8.71亿元
地块编号 土地位臵 净用地面积（万㎡） 总建面 （万㎡）
规划指标要求
出让年限 起始价 （万元） 备注
容积率 建筑密度
P（2014）034号 蔡甸区蔡甸街幺铺村 0.75 5.02 6.7 待定 商服40年 1780 储备地
P（2014）035号 蔡甸区蔡甸街幺铺村 0.70 5.05 7.2 待定 商服40年 1845 储备地
P（2014）036号 蔡甸区蔡甸街红光、红庙村 16.00 39.99 2.5 25% 住宅70年 33595 储备地
P（2014）037号 江夏区金口街淮山、旭光村 13.03 32.56 2.5 25% 住宅70年 11725 储备地
P（2014）038号 江夏区庙山开发区普安村 0.67 1.67 1.0-2.5 20% 住宅70年 1340 储备地
P（2014）039号 江夏区纸坊街普安村 2.61 6.51 2.5 20% 住宅70年 4660 储备地
P（2014）040号 江夏区庙山开发区江夏大道 7.39 16.26 住宅1.0-2.2 商服4.0 住宅25%商服45% 住宅70年 商服40年 18625 交易地
P（2014）041号 江夏区郑店街合力村 0.24 0.09 0.4 30% 商服40年 590 储备地
P（2014）042号 江夏区五里界街锦绣村 9.19 16.55 1.0-1.8 20% 住宅70年 11675 储备地
P（2014）043号 新洲区邾城街城东村 0.92 2.61 2.83 30% 住宅70年 1261 交易地