1、项目初步认知
泗水县西侯幽谷综合开发项目是省内重点旅游项目，项目总投资约10亿元，于2006年4月份开工建设。主要包括建设生态旅游服务区、海岱国际会展中心、外国人居住区、西侯村新农村改造、葡萄酒庄园、五星级酒店等。目前已完成投资2亿元，海岱国际会展中心、外国人居住区、西侯村新村、葡萄酒庄园于5月18日同时开工建设。项目建成后将形成以峡谷景观为背景，以会展中心为龙头，以高档星级宾馆为服务平台的集生态旅游、会展、商贸、餐饮、娱乐为一体的高档商务休闲度假区。
项目认知—项目概况
国内旅游生态大盘、休闲度假别墅
项目认知—区域分析
县城北，五区交界，旅游胜地
济宁后花园，旅游资源较为丰富。
项目认知—城市交通
鲁西腹地，近邻曲阜泰安，交通便利。
泗水县北邻泰安，西临曲阜，南临邹城，东接临沂，境内交通便利，日菏铁路、327国道、日菏高速公路横贯东西，034国道纵穿南北，东连日照海港，西接京福高速公路、济宁机场，形成立体交通网络。
2010年泗水县实现生产总值93.83亿元，比上年增长14.3%。其中第一产业增加值26.05亿元，增长3.6%；第二产业增加值41.34亿元，增长17.2%；第三产业增加值26.44亿元，增长18.0%。房地产业增加值4.04亿元，增长27.9%。三次产业结构比例为27.76：44.06：28.18，与上年同期相比，第一产业提高0.5个百分点、第二产业下降2.42个百分点、第三产业提高1.96个百分点。
项目认知—城市分析
山东省著名贫困县，108个城市GDP排名101。
2010年泗水城镇居民人均可支配收入为11916元，增长11.2%，2010年农民人均纯收入为5653元，增长17.99%，在6069元可支配收入中，工资性收入2851元，家庭经营收入2911元，分别占46.8%和47.8%。
泗水县人口规模约60万。
项目认知—旅游资源
中国泉乡圣源泗水 康乾驻跸 孔子登临
泗水的旅游资源集山、水、林、泉、洞、文物古迹、观光农业为一体，人文景观历史悠久、丰富多彩。悠久的历史文化和众多的旅游资源为泗水旅游业的发展奠定了物质基础。
地文景观方面，有凤仙山、圣公山、安山、龙门山、青龙山、红山、长峰独峭、西侯幽谷等综合自然景观区；水域风光方面，有泉林泉群、泗河和雷泽湖风景区；生物景观方面，安山寺古银杏和泉林古银杏，有一千余亩的银杏生态园；国家级生态农业旅游示范点——宋家沟生态园，万亩桃园和梨园、石榴园、板栗园、银杏园、旱池藕等生态园林。泗水境内古建筑遗址众多。有千年古刹安山寺、灵光寺，山东省现存最古老的桥梁——古卞桥，明代为祭祀先贤子路所建的仲子庙，康熙皇帝南巡时修建的泉林行宫等。
集休闲娱乐、度假旅游、会议商务、居住于一体的高端复合地产
项目功能定位
2、核心问题界定
所谓大盘不是简单的规模扩展
不是多配套、多物业的累加，
而是要形成一个主导核心模式
一个围绕核心运营的健全配套体系
一个合理的运营周期、成熟逻辑
一个将人口、居住、环境、交通、休闲等按照内在系统持续运营的完整社区
下面我们通过4个典型大盘分析
看一下项目面临的核心问题。
休博园位于中国杭州，钱塘江南岸，临江近海，距机场和西湖分别只有15分钟车程。 杭州世界休闲博览园，占地3700亩。整个休博园分为海滩区、游乐区、生态园区、水城区、湖畔区、地中海别墅区等八个区域 。
杭州乐园目前是华东地区最大的游乐主题公园，占地20万平方米，主要分为狂欢嘉年华区、水公园区、特色主题商业街区等五个区块。第一世界大酒店，第一世界大剧院，大型演艺广场。 浙 江 省 文 化 创 意 产 业 实 验 区及动漫馆。具有异域特色的住宅及商业项目：威尼斯水城酒店式公寓、苏黎士小镇山地别墅、奥兰多小镇、奥特莱斯商业区等。
1）杭州世界休闲博览园——杭州宋城集团：
主题乐园、休博园核心优势