“革新”湘潭人居品质标准——华金国际定位及物业发展建议报告商业秘密声明本文内包含的资料属于长沙世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对长沙世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果长沙世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。世联始终坚持的思考前置点：基于对地块资质，世联认为该项目应该承担怎样的发展目标？这个目标是世联思考项目发展与启动的基础出发点。1.项目印象城市新区中心板块边缘：区位、规划项目位于河东新区核心区边缘，德国工业园区内，城郊结合带本案湘潭县中心城区湘钢/电机集团芙蓉路（长沙）吉安路芙蓉路湘江二桥建设路河东大道书院路车行5分钟长沙方向车行50分钟车行7分钟湘潭政务中心市府车行15分钟河西老城区河东商业中心德国工业园区位：新区核心区边缘，德国工业园区内项目位于吉安路与书院路交汇处。湘潭城区东南部，德国工业园区内，为河东新城区中心边缘地带，城郊结合区。规划：岳塘新城核心区，湘潭城市发展主力方向随着长株潭一体化进程，湘潭城市发展主力方向为向东，向北对接长沙、株洲，项目位于新城建设核心区边缘。距离：通达性好，距中心区距离车行便捷本项目位于河东新区核心区边缘，距长沙市城区35公里，约30分钟车程；距离湘潭市中心约5分钟车程，距离湘潭县中心约7分钟车程。城市新城中心板块边缘：区位、规划德国工业园目前已进驻20余家企业，发展环保、机电、新能源装备等产业，为国际科技合作试点基地湘潭（德国）工业园位于原高新科技工业园范围内，东起湘钢铁路专用线、西至宝塔南路、北临科东1号路、南至书院路，总面积5403.69亩（含吉安路面积）。以机电、建材、环保等产业为主。未来5年内引进30家以上的德国企业，实现新增工业产值150亿元以上，新增技工贸收入300亿元以上。城市新城中心板块边缘：区位、规划区域内环境优越，大中专院校林立，政府机关企事业单位聚集，区域内居住人口以中高端收入人群为主，高端宜居氛围浓厚 城建学院湘潭职业技术学校湖南工程学院湖南电气学院高端宜居氛围湘钢集团湘电集团湘钢集团湘电集团项目所在区域内，学校、政府机关、大型企事业单位聚集，主要居住人口为中高端收入人群新区整体居住氛围及环境优越。湘潭市政府东方红广场城市新区中心板块边缘：交通、配套区域内道路建设完善，通达性好，区域内配套完善，居民生活、交通、办公便利湘潭县中心城区湘钢/电机集团芙蓉路（长沙）吉安路芙蓉路湘江二桥建设路河东大道书院路长沙方向车行7分钟河西老城区河东商业中心湘潭政务中心区域内各大路网建设完毕，主干道均建设为双向四车道，交通流量及动线明确，通达性好。与老城区及湘潭县通行道路畅通，通达性良好。各主干道与城际干道联通，通达性豪，项目毗邻吉安路，城际纵向交通动脉。通过新区建设，目前区域内各项生活配套完善，医院、学校、商业中心已建设完成，居民生活便利。资质平平，存在硬伤，需后天发力：中高容积率，中等规模，商业占比较大，地块平整，无自然资源，东北向有加油站，但南向拥有一定的江景资源本项目指标：总占地面积：67468.86㎡总建筑面积：256473.91㎡容积率：3.8商业用地：≤20%≈5万㎡学校配套用地：50亩=190 ≈12.67万㎡地形地貌：土地平整，无起伏地势，已完成土地平整环境杂乱，区隔明显，城郊分水岭：项目以西为大专院校，以北以东为工业园区，以南为农田村落，待拆迁农民房，环境较差24项目四至：东侧为工业厂房用地，目前已确定为远大住工入驻，东南侧为农田。南侧为农村房，4～6层，未来将拆迁，但时间未定，南侧二桥过后为湘潭县中心城区西侧30亩为学校储备用地，目前确定为教师宿舍区，及城建学院教学用地。北侧为工业园区厂房，目前为华能等企业入驻。周边环境较差3西侧学校储备用地5西侧城建学院东侧吉安路5东侧工厂用地南侧通湘潭县南侧农民村落客户访谈——红叶轻纺市场罗老板：那个位置好啊，就是现在还没发展起来，周边没什么人气，商业那边都还没做起来，不过那过个桥就到湘潭县了，德国工业园里面，不过发展也快类。南侧书院东路