园康置业·木莲路项目定位及物业发展建议报告
【湖南中原 事业七部出品】
2011.07
——谨呈湖南园康置业投资有限公司
项目调研足迹
项目调研足迹
报告背景
报告目的
通过中原与园康置业集团前期多次、深入的沟通交流，在项目整体发展定位与规划上达成了一些共识，非常感谢贵公司对中原的信任与支持，并与中原建立合作伙伴关系；
本报告是在实地调查、资料搜索、业内人士访谈及客户问卷调查的基础上撰写完成
通过深入研究分析长沙城市发展、宏观经济以及城市未来规划，了解长沙整体竞争力以及发展前景；
通过对项目所在区域房地产市场的深入调研，全面掌握项目所在区域住宅市场、商业市场、综合体物业等的发展状态，现状格局，市场特征，以及未来发展方向与发展趋势；
对区域客户、项目所处区位地段及资源进行研究，在了解区域楼市特点的基础之上，为本项目定位提供全方位的指引和参考。

项目研究工作的阶段划分
2011/6/20
2011/7/25
工作
最终成果
长沙宏观发展研究
区域整体发展研究
区域住宅、商业、酒店、公寓市场研究
对区域业内人士及消
费群体深度访谈、问卷调查
项目定位及物业发展建议 （终稿）
至今工作
第三阶段
规划设计任务书
第二阶段
项目定位及物业发展建议
第一阶段
市场调查研究
2011/7/10
第五阶段
营销推广策略报告
项目价值认知
项目属性分析
项目市场机会研判
项目定位方向研判
项目物业打造方向
工作内容
收集的数据
进行的访谈/工作
进行的分析
项目和地区发展分析
锁定部分市场的集中分析
其它基础分析
项目周边及地块勘察
长沙宏观发展分析
长沙规划发展分析
区域房地产发展分析
区域校园资源分析
目标客群取样分析
区域房产市场供应量，销售量，价格走势，产品特征，畅销面积段，滞销面积段
区域典型案例研究（开发模式/
规划/产品/户型配比/客户组成）
地产专业人士
目标客户
校园消费群体
案例借鉴
项目开发模式研究
开发模式
案例成功点
项目前期基础调研工作
长沙宏观经济背景分析
区域住宅供求情况分析
区域商业市场发展分析
消费者经济能力与投资取向分析
目标市场的竞争分析
片区消费者构成、消费者价值取向和置业倾向的分析
长沙房地产市场及区域市场发展特征及产品特征分析
区域特征及典型案例研究
时间：
2011.6.20-7.1
时间：
2011.7.1-7.10
长沙宏观市场
数据统计整理；
区域市场宏观数
据统计整理；
规划资料信息搜
集整理；
城市发展信息搜
集整理
案例收集整理