南宁经纬行房地产咨询有限公司
市场部
本案的宗旨从全国市场宏观经济着手，判断下半年房地产发展大势，同时分析南宁经济与行业发展趋势判断，从而判断下半年南宁楼市发展趋势。通过对区域市场分析，寻找市场差异化，给项目定位及产品设计提供依据。

Part1 全国宏观市场环境概况
宏观市场环境概况
全国经济环境及房地产发展概况
南宁经济环境概况
南宁城市价值分析
楼市政策发展变化
GDP走势
CPI走势
宽松的货币环境
供求情况
价格
经济
楼市
地产指数分析
GDP走势
固定资产投资
社会消费
人口，收入
城市定位
城市规划
城市化率
宏观市场结论
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
2008年底全球金融危机影响，中国GDP达到了9.0%，2009年
全国GDP达到了335353亿元，增长了8.7%，中国政府“保八”
计划成功全国经济还处于高速发展阶段。2010年全国第二季度达
到了11.1%相比上一季度下降了0.7%。可见中国经济恢复速度非
常快，但是给中国经济后期留下了再多两难的问题。

飞速发展
▼自2007年一季度开始我国GDP趋于下滑的趋势，到了2009年一季度开始走向回升的趋势，形成“U”字型走势。

▼本次我们经济能够快速回暖并实现“保八”的目标，主要依靠于房地产业的贡献。

▼房地产爆发式的发展在于2009年第二季度，由于房地产市场的火爆。我国GDP也从第二季度增长率直线上升，说明房地产业在2009年的贡献是非常大的。成功的背后也为自己的经济发展埋下了地雷，中央政府表明我国经济要降低房地产在GDP中的份量。

高速发展的经济及过于依赖房地产业对GDP贡献，留下很多后遗症不得不进行经济结构性的转变，但还需要更长的时间去磨合处理，近几个还不会有很大的转变。

▼“保增长、扩内需、适度宽松”的政策，2009年中国信贷放量大幅度增加，导致大量货币进入房地产领域。中央在进行2010年下半年经济会议上做出了指示，再次明确下半年还将要进行适度宽松的货币政策。

解读：海量的货币都进入了地产领域，确切说是通过国企进入了地产领域，地产出现“国进民退”迹象，在土地市场上甚至出现“死了都要拍”的乱象。

▼从近两年新增货款货币总额来看，自爆发全球金融危机后中央开始增加货款额。，2009年新增货款总额达到了95773亿元，仅上半年达到了73667亿元。2010年上半新增货款总额46176亿元，相对2009年上半年有所下降，下降幅度37.32%。

海量货币流入地产领域，地产出现泡沫，中央政府还会执行适度宽松
的货币政策稳住整体经济的发展。现新增货款总额已进行了适度的调
整，并呈现下滑的趋势。

2009年货币供应量（单位：万亿元人民币）
据央行统计数据，截至2010年5月末，广义货币供应量M2余额为66.34万亿元，同比增长21.01%，比上月末高1.03个百分点；狭义货币供应量M1余额为23.65万亿元，同比增长29.94%，比上月末高1.11个百分点。货币政策工具运用应该目的指向明确。中国货币政策总体上仍然属于总量型，向市场注入流动性方式上也是总量型的。在现行的银行管理体制下，货币供应量M2大幅度增长，主要就是依赖商业银行信贷投放及货币乘数扩大所致，或者说信贷规模仍然是中央银行调控货币供应量的最有力的手段。

信货规模仍然是中央银行调控货币供应量的最有力的手段，也是中央政府调控适度宽松的货币政策的一个重要工具之一。