通用地产·天津小站项目营销竞标报告
营销策略及执行
战略及形象定位
第四部分
第三部分
项目背景分析
项目客群定位
第一部分
第二部分
项目背景分析
第一部分
政策
调控目标指向依然是平抑房价、优化民生、打击投机、取信于民
目标一：平抑房价、优化民生
高房价已经成为民生最大问题，快速落实“居者有其屋”对社会和谐和经济健康良性发展有着举足轻重的作用。高端产品在政府控制下，成为稀缺产品
目标二：打击投资，尤其是投机性需求
这是缓解市场中供需矛盾和平抑房价最重要的环节和手段
目标三：政治目的，取信于民
政府与房地产商的信誉度日趋下降，政府需要提升自身可信度，央企房产，必将成为关注焦点
项目背景分析
项目背景分析
走势
注：数据来源于北京新景祥数据库;单位：万㎡、元/平米
2009开始进入新的快速增长期，量价齐升，2010虽受政策影响，但价格仍旧有较大增幅！
天津房地产经历了2003-2006年平稳发展；2007、2008进入调整阶段，从而产生了巨大的存量，亟待消化；从2009年开始，天津进入了新的高速增长期，成交量价齐升，2010受政策影响，成交量有所回落，但截至11月成交均价已达9259元/平米，比2009年终均价上涨32.7%！
注：数据来源于北京新景祥数据库;单位：万㎡
2010年成交均价再创新高
项目背景分析
本案位于未来城市旅游休闲、政治文化、居住核心区，离津南区政府所在地约11公里，东距大港5公里，亲近自然的同时与城市保持着适度距离，既能享受到完善的生活配套，又远离城市喧嚣
本案位于津南区东南，是连接天津市区、滨海新区的必经之地，处在城市发展的关键主轴之上
项目背景分析
2009开始进入高速发展期，连续2年成交量突破100万，2010年成交均价增幅达31.5%
津南市场近两年来发展迅速，2009年随着八里台天嘉湖板块的发展的深入，津南房地产市场进入高速发展时期，成交量突破百万
小站区域仅天山水榭花都有供应，房地产市场处于起步阶段，区域认知度较低！
项目背景分析
地块平整，净地，无拆迁，利于开发，且规划产品线丰富
项目背景分析