目前，项目财务分析的主要对象为生产企业和一般建设项目，项目财务分析
理论主要面对以上项目。然而，房地产开发项目在投资、建设等方面与以上项目
差异较大。在房地产开发项目中，财务分析目前仍主要依据传统的财务分析，没
有形成系统的财务风险评价范式。本文就这一问题创新性的通过对恒大地产济南
“绿洲”房地产项目进行全面的科学的系统的房地产项目投资财务评价分析研
究，为该领域项目财务分析研究提供了参考性范式，具有一定的理论创新意义和
较大的实践指导意义。
本文由房地产行业的发展背景入手，阐述项目的研究意义、研究目的。然后
对房地产行业开发财务评价的理论进行综述，说明目前国内外房地产财务投融资
研究的现状，后通过对该房地产项目的主要指标分析，包含其项目盈利能力分析、
项目偿债能力分析及项目不确定性指标分析，阐明项目合理运营的基础运营数
据。在后一章依据该数据，通过现有经济形势，以及在确保融资进展顺利、财务
成本最优控制条件下的的融资方式、融资结构分析，说明多元化的融资手段，是
现实经济条件下，实现项目良好运作的保障。最后指出了当前我国一些房地产财
务评价的更优化建议。本文的研究框架和主要从以下几个方面展开：
第1部分，引言。首先，分析本文的研究背景，阐述本文的研究意义。其次，
房地产开发项目财务评价的文献综述，阐述国内外研究现状。然后，简单介绍本
文采用的研究思路与方法。最后，说明本文的主要内容，创新点与不足。
第2部分，工程项目财务分析基本理论。首先，介绍项目财务分析的基本原
理。在此基础上，对项目财务分析评价的方法进行简要的阐述。最后，对项目财
务评价模式进行评价。
第3部分。案例分析一恒大绿洲房地产项目简介。主要介绍恒大绿洲二期工
程的基本情况。
第4部分，案例分析一恒大绿洲房地产项目财务评估。首先对济南恒大绿地
房地产开发项目进行定性分析。其次，确定项目财务评估的方法。在此基础上，
对恒大绿洲房地产项目主要财务进行指标评价分析。然后，对恒大绿洲房地产项
目的财务运营做出综合评价。最后，针对该项目的具体情况，对该项目风险防控
提出建议。
第5部分，总结。指出当前我国一些房地产财务评价的更优化建议，结合国
内外房地产项目开发的成功经验，提出合理化建议。
关键词：房地产开发项目；财务评价；财务预测；评价体系
ABSTRACT
With the constant perfection of the market economy,the real estate industry IS
rapidly developing．The real estate development projects are capital‘intensive 1tems，
which tie up funds，need a long period of construction and the complicated building
processes．To some extent，these characteristics pmve the high financial risk of the
real estate development projects．Therefore，the financial evaluation plays a Vcry
impon2mt role in the project management project in the real estate industry．the
Success real estate development projects are depend on the financial evaluation during
the developmerit process．At present，the project financial analysis theories always pay
attention to the producing enterprise and general construction projects，project
financial analysis theory mainly research the above projects·However,there are
strong differences in investment and construction between the rea。。。
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