中文摘要
随着我国国民经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,我国的批发!零
售业得到了快速的发展,用于进行商业经营的商业地产需求增加,众多开发商看
准了商业地产的高收益,纷纷进入商业地产开发市场,但由于开发商缺乏科学!
合理的规划,缺乏商业地产开发!运营的理论指导,重地产开发,轻商业运营,
结果商业地产项目开发的多,但真正能长期运营良好的少正是在这样的前提下,
选择西北品牌鞋城商业地产项目进行实证分析西北品牌鞋城商业地产项目存在
的问题在目前中国商业地产开发!运营过程中普遍存在,并且有一定代表性,研
究和解决他们,不但对西北品牌鞋城的进-步发展有重要意义,而且希望能为我
国商业地产的开发!运营提供新的思路
论文的第一部分介绍了商圈!价值链等商业地产项目开发!运营的相关理论;
第二部分对西北品牌鞋城市商业地产项目做了介绍;第三部分对西北品牌鞋城市
商业地产项目的开发!运营进行了分析,提出了目前项目存在的问题;第四部分
对存在的问题提出了相关解决策略
关键词:商业地产;商业运营;商圈;价值链
随着我国房地产行业快速的发展,房地产市场的进一步细分,2002年商业
地产从房地产行业中独立出来,因此这一年被称为商业地产元年,标志着我国商
业地产己经成为了一个独立的行业由于商业地产的高利润!市场需求强劲和地
方政府推动,近几年商业地产在全国范围迅速发展正是在这样的行业发展背景
下,甘肃新源置业(集团)有限责任公司(我目前的工作单位)根据自身条件开
发了西北鞋城二期扩建项目)西北品牌鞋城
与住宅类房地产开发项目相比,商业地产项目的开发和经营存在着如下的特
点:即商业地产项目是城市的商务中心!城市财富的汇聚地!城市经济的形象与
品牌!比住宅类房地产项目的开发具有更高的复杂度和更长的产业链条但是,
由于我国商业地产项目的开发与经营通常生班硬套住宅类地产项目的开发与运
营模式,从而出现了许多问题
西北品牌鞋城是甘肃新源置业(集团)有限责任公司自成立以来首次开发的
商业地产项目,在早期的开发和目前的运营过程中都存在着一些问题这些问题
始终困扰着公司决策层和管理层,成为公司进一步发展和更好盈利的绊脚石另
外,这些问题在目前中国商业地产开发!运营过程中普遍存在并具有一定的代表
性研究和解决这些问题不但对西北品牌鞋城的进一步发展有重要意义,而且希
望能为我国商业地产的开发!运营提供新的思路
本文对如何开发和经营商业地产项目从理论的层面提出分析的依据,并据此
对西北品牌鞋城商业地产项目的开发与运营进行实证的研究;结合西北品牌鞋城
商业地产项目开发与运营的实证分析,提出解决该项目诸多问题,并提升其运营
绩效的相关策略以达到开发商!投资者和经营者共赢的目的并指出有关结论
对我国商业地产项目开发与运营的借鉴意义
一!商业地产项目开发与运营的相关理论
(一)商业地产项目的概念及其发展状况
1!商业地产项目的概念与分类
商业地产项目是指用于商业经营活动并通过经营产生收益的地产,主要由商
铺!商场!酒店!宾馆!会展中心!写字楼!工业厂房!仓库等组成,属于生产
要素1
商业地产项目按其用途可分为商业经营类地产项目!餐饮酒店类地产项目!
仓储厂房类地产项目!办公类地产项目等四种类型商业经营类地产项目包括商