房地产开发流程简析 房地产开发概念 是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称 就房屋开发而言，一般包括四个层次： 第一层次为住宅开发； 第二层次为生产与经营性建筑物开发； 第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发； 第四层次为城市其他基础设施的开发 一、概念 我们通常以及下文讨论的是第一层次和第二层次当中的住宅小区、商业、办公类产品的开发 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流程 房地产开发流程 通俗的来看，房地产开发流程大体分为如下几个阶段 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流程 获知土地出让信息 报 纸 官方网站 政府推荐 朋友告知 …… 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流程 获知土地出让信息 进行土地评估及可行性论证 土地察看与评估 经济测算与可行性论证 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流程 获知土地出让信息 进行土地评估及可行性论证 报名参加土地出让 在论证项目具备可行性后，申请报名参加土地出让 土地出让主要有三种方式： 招标 是指由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取 挂牌 是指出让人发布挂牌公告，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为 拍卖 是指在指定时间、地点，在公开场合由土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，诸多的竞投者轮番报价，价高者得 在中国，土地出让的是土地的使用权，所有权归国家、集体所有 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流程 获知土地出让信息 进行土地评估及可行性论证 报名参加土地出让 三种出让方式中，土地拍卖形式更加常见 土地竞拍签订合同 ←土地拍卖会 ←现场竞拍，价高者得 ↑签订土地使用权出让协议 常见使用权年限： 住宅70年；商业40年；办公50年 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流程 前期准备 开发企业需办理 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 国有土地使用权证 …… 方案 设计 由于专业细分，房地产开发过程中涉及的建筑、景观、施工等诸多方面多数是由房地产开发企业分包给相关企业 即房地产开发企业在该阶段开始项目招标 招标的类型包括： 建筑设计招标 景观设计招标 物业管理招标 …… 最终确定项目规划建设方案。