北京亦庄房地产市场研究报告 【序言】 京之鄙，有二人。其一贫，其一富。 贫者语于富者曰：“吾欲住低密度，君以为如何？” 富者曰：“子何恃而住？” 贫者曰：“吾贷款于钱庄，首付10万余足已。” 富者曰：“吾数年来欲买之，遍寻京城，未有称心者，或交通，或配套，或环境，且价格不菲，子何恃而住？” 越明年，贫者见于富者。富者曰：“君之低密度可满意否？”贫者曰：“然也。” 富者疑之，往视，见贫者居室为叠拼公寓，交通、环境、配套皆佳。 富者问曰：“此为何处？” 贫者曰：“亦庄。” 富者有惭色，悔之，“吾不知也。” 读亦庄 [昨天：禽鸟翔集水乡泽国] 亦庄位于北京市大兴区,历史上是一个不足百年的小自然村。明清时期属皇家猎苑——南苑的一部分，地处古永定河流域，地势低洼，泉源密布，多年的河水、雨水和泉水汇集，形成几个很大的水面，因地势靠城南，紫禁城北的积水潭在城北，有北海子之称，于是南苑被称为——南海子 辽金时起封建帝王就在这里渔猎； 元世祖蒙古中统元年，忽必烈来到燕京，即现在的北京，在这里圈建了 “广40顷”的猎场，取名“下马飞放泊”； 明成祖朱棣迁都北京后，赶走了居住在海子里的居民，扩建殿堂宫室，四周修砌围墙120余里，把元时的猎场扩大了几十倍，供自己享用； [今天：京城BDA唯我独秀] [ 十年发展气候初现 ] 1992年10月开始建设 一期规划15.8平方公里，含绿化带23.5平 方公里 1994年8月25日被批准为国家级经济技术开发区 1999年开发区的7.5平方公里，加挂中关村科技园区亦庄科技园区牌子 享受国家及经济技术开发区政策 享受中关村科技园区政策 2002年8月份国务院批准扩区24平方公里、总绿化面积达到46%以上 通过ISO14001环境管理体系认证 北京市唯一的经济技术开发区——BDA BDA—发展历程 BDA—区位交通 向京城，经过京津塘高速路与城市交通 的大动脉三环、四环、五环、六环连通。 距天安门16公里 距首都机场25公里 距北京火车站12公里 距天津新港140公里 距国际物流中心1公里 距国际集装箱中转站朝阳口岸 2公里 亦庄轻轨线将直达开发区 多条开发区专线直达国贸核心商务区 [ 区位优越交通便捷 ] 北京经济技术开发区（BDA）在“环渤海经济圈”中，占据着极其显要的经济战略地位 已出让工业用地每公项投资密度为957万 美元，最高的达到4880万美元； 已投产企业每公项工业用地创造工业总 产值1.69亿人民币，实现税收1338万元人 民币。 目前亦庄核心区住宅用地告罄，目前拥 有10万的人口规模，目前市规委定下了 在凉水河的110万平方米新住宅区，亦庄 正在打造第二生活区 BDA—土地开发 [ 工业为主居住为辅 ] 北京经济技术开发区（BDA）目前工业用地占35.7%，居住用地占24.3%； BDA土地开发以工业用地开发为主，居住用地开发为辅； BDA—产业构成 [ 高新技术产业为主导 ] 2005年BDA入住企业数量及类别 目前BDA入住企业数量已经超过1300家，其中世界500强企业入住已过70家； [明天：亦庄新城耀眼京城 ] 到2010年，人口规模控制在30万人，城市建设用地规模控制在55平方公里左右。到2020年，人口规模控制在70万人，用地规模控制在100平方公里左右。亦庄明天将成为以高新技术产业和先进制造业集聚为动力推动综合产业新城可持续发展，建设具有国际水平的适宜就业和适宜生活居住的现代化国际新城。。