走差异化战略路线，抢占市场空白点，提高项目增值空间 ——泛华浐灞项目初次汇报稿 西安中原研究顾问部 Xi’an.012..2011 汇报说明： 本报告作为我司与贵公司的初次沟通搞，目的在于通过探讨让彼此对项目有更深刻的认识和了解，共同针对项目开发战略和模式达成一致，从而促进下一步工作的进一步推进。 本报告的内容主要从西安楼市出发，宏观了解西安楼市浐灞生态区楼市的整体状况。在结合本项目自身的基础上，我司提出本项目的开发模式，供双方交流、探讨，以促使彼此达成思想共识，为项目的下一步推进工作打好基础。 ： 本报告内容： 第一部分 西安楼市宏观认知P4 第二部分 浐灞生态区认知P10 第三部分 项目自我认识P35 第四部分 开发模式探讨P40 西安楼市宏观认知 Part 1 西安经济总量大幅增加，意味着西安居民整体消费能力不断升级,人均GDP的持续增幅让西安逐步迈入富裕城市；同时整个城市进入了价值的充分兑现期和发展加速提升的新阶段。 相比全国经济增速放缓，西安依然处在城市价值的充分兑现期和发展加速提升期 城市经济发展代表消费水平不断提高，消费层次不断提升带动高端消费不断提高 西安市人口规模呈现稳定快速增长态势，为房地产发展提供了坚实的基础 主城区范围：2010年主城区人口规模约为600万；预计到2020年主城区人口规模将会突破700万。 市区范围：到2010年市区总人口规模为700.7；2020年，市区总人口规模为773.36万人。 市域范围： 到2010年总人口规模955.46万人；预计2010年市域人口规模1030.69万人。考虑到流动人口因素，西安市总人口将达1200万。 我们判断，西安城市的新增人口主要有三部分组成： 现代服务业（城南、高新和城北、浐灞） 高新技术产业从业人员（高新、浐灞） 制造业工人（城北为主）