追求品质 坚持信仰 2011.4重庆高端住宅考察报告 同策咨询万科润园项目组 3.29—4.1，重庆双飞高端项目考察游、重庆万科内部交流……万科锦城之……连廊理念、园林设计、泛大堂泛会所概念协信公馆之……历史人文、奢华体验、资源整合 Part One 重庆渝中龙湖时代天街之……项目规模、设计理念、配套优势 万科锦程 规划总评图 占地面积:105463平方米 建筑面积:639257平方米 开发商:万科重庆房地产开发有限公司 建筑形态：12栋高层和1栋超高层住宅、4栋多层住宅、1栋超高层1栋超高层办公及商业、幼儿园 会所理念：泛会所、泛大堂，，“1+3”高端品质配置，其产品设计、创作理念均来东南亚度假酒店 建材装修：精装 万科锦程 小区入口 小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时增加项目的空间感 入口第一段 入口第二段 入口第三段 万科锦程 看房通道和园林绿化 看房通道：1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活 场景一样，体验营销的典型； 2、万科每个项目特有的入口绿化通道，视野开阔，增强仪式感和 进销售中心大堂中，单独开辟了品牌展示区，对所有了解项目的客户先进行一番洗脑准备 销售大厅内陈列置业顾问服务品质监督墙，从心里上暗示客户被尊重 万科锦程 销售中心内部 销售中心：室内光源设计极具温暖温馨感，室内更设有儿童活动区，突 显人性化的细致服务 万科锦程 销售中心 连廊与入户大堂： 小区内用连廊连接起 来，既阻挡了风雨， 又阻隔了建筑太密造 成的压抑感，一举两 得；入户大堂运用空 间的变化制造出宽敞 的感觉 万科锦程 连廊、入户大堂 泛会所概念中的泛大堂 电梯入户大堂 样板间收纳系统展示充分，功能强大，具有很强的生活氛围 客厅内电视不停的播放项目宣传片，展示项目的同时，让参观客户有体验感 万科锦程 样板房展示 3室2厅1卫1厨79.00㎡ 2室2厅1卫1厨60.00㎡ 万科锦程 基本户型 户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58—122平米之间，面向首次置业人群，装修风格适合中青年人群 2室2厅1卫1厨58.00㎡ 4室2厅2卫1厨122.00㎡ 万科锦程 基本户型 得房率控制在80%，在高层住宅中得房率比较高 该项目位于重庆中心区渝中区的老城区，交通方便、配套齐全，项目面积适中，精装修品质感强，面向中青年人群；在占地面积才160亩的地面上造出了63万平米的项目，建筑密度可想而知，但通过小区内运用连廊、小区入口移步造景、园林小景多变的几项措施，造成空间的变换多样，减低了高层建筑的逼迫感。同时，园林的品质感、园林小品的丰富变化、电梯入户大堂的空间营造感也给人留下深刻印象 项目通过与《将爱》剧组合作，在项目现场做电影宣传，吸引了足够的人气和符合项目需求的客户群，为项目在市场的炒作提供了足够的素材，同时将项目的VIP卡叫作“将爱卡”，对项目的持续影响力起到了巨大作用 万科锦程 综合小结