河源惠州城区中原代理 别墅盘考察报告
名园销售部 2013-2-18
第一篇、宝豪御龙湾考察情况
第二篇、天琴半岛考察情况
第三篇、鼎峰国汇山考察情况
第四篇、中信凯旋城考察情况
报告框架
第五篇、奥林匹克花园考察情况
第六篇、佳兆业东江新城情况
第七篇、考察总结及合作初估
紧邻项目北边属于项目五期规划的别墅用地，目前尚未拆迁；不远为新落成的河源市博物馆与龟峰公园，是最受市民欢迎的休闲娱乐场所之一
项目东边为东江，项目所处位置为东江水流的转向位，江面更宽，江景较好
项目南面为新兴路，隔路相望的是项目的二期用地
项目西边为原有的农民房与回迁居民用房
本案
【区位】项目位于居住人气最旺的老城，特别是处于实力开发商品牌领头的旧城规划升级改造的城中新城
一、区位
一期鸟瞰图
【规划】46万多㎡占地，100万建面，源城区第二个百万大盘，老城区最高规格的“城中城”
二、规划
超长江岸线
江面平均宽200米
离江岸距离远
水流浅，经常露出河床
最宽江面，425米 最长江岸线，1400米
本案
长鸿花园
东江首府
丽江豪庭
明珠华庭
浅滩、杂草、废弃船只集中
【自然资源】项目地块拥有1400米的江岸线，项目面对的源城区最宽的东江江面，拥有最优的江景资源
新丰江江面宽度不足，市区江景项目看到的更多是城市景观… 长鸿花园离江岸太远，而且能看到江的户型并不多… 东江首府虽然户户看江，但上游河源尚未整治，河岸杂草丛生，江水流量不足，经常露出河床
三、自然资源
本案
滨江大道
河源大道
新兴路
中山大道
文化广场··12分钟 广晟商业广场13分钟
翔丰商业广场5分钟 长塘路··10分钟
十五分钟生活圈
十分钟生活圈
广百新一城20分钟 笔架山公园20分钟 梧桐山公园20分钟
二十分钟生活圈
【交通配套】项目东临滨江大道,南临新兴路,能便捷的转向各主干道，20分钟生活圈辐射整个市区
四、交通配套
公园正门
区域内农贸市场数量多，街铺发达，商业业态更趋于生活化，区域生活十分便利； 区域内休闲场所也较多，龟峰公园，老城公园广场等都是市民休闲的聚集地，生活氛围好
城南市场
【休闲配套】周边有人气极旺的龟峰公园和博物馆，新规划的恐龙文化公园也在附近
五、休闲配套
翔丰商业广场
中心农贸市场
国美电器
长塘路商业街
公园农贸市场
城南农贸市场
【商业消费配套】老城区的商业配套旺而不强，集中式商业仅有翔丰商业广场，但通过交通改善，能够迅速连通临近片区的商业中心
六、商业消费配套
源城区政府
区公安分局
区人民法院
区教育局
林业局、区检察院
区水务局
下城小学
河源中学
广播电视大学
城南小学
区一中
啸仙中学
华侨幼儿园
本案
机关幼儿园
【行政管理配套】老城区是源城区区级行政中心，同时在老城区集中了较多的名校
七、行政管理配套
八、项目实景图
九、销售情况
5、6栋销售策略 制定一成首付”力助刚需置业的营销计划。5栋开盘，通过与广发银行合作推出“三千万置业基金”助刚需置业，不到30天时间内就劲销9成以上， 5栋的热销之后，再度借力“3千万元助房置业基金”推出6栋，并一改5栋提前预定房号的方法，而是采用开盘当天摇号选房，刚需族踊跃入市，6栋开盘当天百余套房源便销售近8成。 11、9栋销售策略 三房：105㎡四房：140-150㎡ 。其中11栋约5180元起价，均价5600元。9栋3800起价。期间9.5折 感恩回馈活动。期间还拿出10套房一口价 。9栋销量：实际成交量不足，因为大户型，非刚需产品。4000多元均价。 7栋销售策略 12月29日盛大开盘。户型包括二房至三房不等，每平方米仅3780元起。户型方正，不但南北通透，且大气实用，还有超大观景阳台。当天认购客户除享受2房抵2万元、3房抵3万元认筹优惠外，还有额外大型折扣优惠相赠。 。