豪宅专题研究 2013年1月8日 目 录 1、豪宅定义 2、豪宅提供的生活方式 3、豪宅客群分析 4、豪宅必备基础 5、豪宅应具有的重要品质 6、豪宅营销 豪宅定义 中西方的认识 西方的 置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，在讲究个性的同时特别注重跟场地环境的协调。 环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾在环境之上。 材料：往往就地取材，或石，或木，或混凝土，亲切、自然又不破坏环境 豪宅定义 中西方的认识 纽约海龟湾(TURTLEBAY 豪宅定义 中西方的认识 摘取桂冠的是位于纽约长岛的“三湖”别墅，以里面的三个大大的清水湖泊命名，湖面波光粼粼，胜似海景。围绕着湖水是一个美国最高级别的高尔夫球场，一个绿草如茵的网球场。别墅内有一栋2.5万平方英尺的大房子，还有一个洋溢田园情调的小木屋，一个盛放着3000瓶葡萄酒的地窖，多个马棚，一个英格兰风格的大花园，一条百合花甬道，一个菜园。大房子内，有一个椭圆形的起居室。如此一个集居住、运动和休闲于一体的住宅，完美体现了美国人向往自然、注重健康的生活理念，而且地理位置很好，紧邻纽约。这座豪宅标价7500万美元，现任主人是地产大亨爱德华·格登的遗孀谢丽尔·格登 世界排名第一豪宅——纽约长岛“三湖”别墅 豪宅定义 中西方的认识 世界排名第二豪宅——美国曼德勒农场 这是一个洋溢着乡村风格的住宅，和美国总统布什的得州农场很相似。其中的大农场占地650英亩，开满了野花，散布着一些小池塘，有一栋1.5万平方英尺的大房子，还有几座小木屋。该豪宅标价6300万美元，目前的主人是好莱坞电影制作人皮特·古伯 豪宅定义 中西方的认识 世界排名第三豪宅——纽约长岛 “向往东方” 这是一个洋溢着乡村风格的住宅，和美国总统布什的得州农场很相似。其中的大农场占地650英亩，开满了野花，散布着一些小池塘，有一栋1.5万平方英尺的大房子，还有几座小木屋。该豪宅标价6300万美元，目前的主人是好莱坞电影制作人皮特·古伯 豪宅定义 中西方的认识 东方的 一般在距离城市不远的市郊或是城市中有着特殊职能的地段中心，尽管僻静、尽管安全，但仍然属于城市区域。 他们一般由地产商成片开发，圈成小区，有专人管理和服务，其中或者还有只供会员共享的会所中心等设施。 应是购买力上层有所需求时，才在高档的地方出现的高档房子 星河湾 类型 位置 环境 总体规划 绿化景观 售价 物业管理 特点 精装修公寓 朝阳区朝阳北路、四季星河路 地处四、五环线间，距离CBD仅10分钟车程，北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带 项目用地面积520亩，总建面约60万平米，总体布局北高南低，西低中高，共计1600套，8层至16层错层设计 建筑与园林在空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合 16000~25000元/平方米 聘请国际知名物业新加坡高力国际，提供量身订做的家政秘书服务 全成品开盘：社区立体化园林、全体系高品质室内装修，小学、幼儿园、四季会、酒店式公寓、体育馆同期建成 星河湾 精雕细琢 精选保安人员 奢侈豪华的装修 设备阳台或生活阳台设计 一步阳台设计 颜色选择 细心之处 星河湾。