版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 佛山金地禅城项目 定位策划报告 世联对于项目的目标理解： 保证回本的基础上，项目的口碑建立和进一步的高价突破 地价2500元/平，7000元/回本销售 基础目标（必须实现） 上升目标（优化） 金地禅城第一枪，口碑建立 第一部分：项目面临的问题 ——界定问题 第二部分：目标及达成目标的举措 ——全面突破解决方案 报告核心内容 第三部分：规划实现及分期开发 ——建筑实践 项目面临的问题1：佛山向东|向南大趋势明确，禅城片区边缘化明显 往广州 广佛同城规划利好 东平新城未来佛山CBD 桂城东-千灯湖 东平新城 禅城 由广州、佛山两市共同出资建设，总投资146.75亿的广佛线，预计2010年10月30日建成通车首通段佛山魁奇路至广州西朗，预计2012年全线贯通。 东平新城交通枢纽中心地块总建筑面积约60万平方米，，属于商业、办公和居住混合用地，兼具交通设施用地性质。其中交通枢纽中心7万平方米，交通枢纽中心将集地铁、城际轻轨、公交、的士、城巴及其他客运等各种交通方式为一体，畅达珠三角及港澳地区。预计在2010年6月投入使用。 项目面临的问题2：乱|低端|缺乏城市感的区域印象深入人心，市场认可度低 区域现状： 客户声音： “禅城空气不好，就是一个大工地，人有多又乱，治安不好。” “现在都往南往东走，北面整体都已经被边缘化了，再说禅城片区形象比较低端，杂居的多，整体感觉比较乱。” “不想回禅城，虽然我在禅城长大，但是真的不喜欢那个地方，我们这一辈的有能力的都想往外走。” “禅城的交通不行，开车到禅城心情都会不一样，断头路多，地图上看起来很方便的地方因为路还没有完全修通就要兜好大的圈。” “禅城环境不是一般的差，在禅城住了两年，印象就是乱与差。” “比较少去那边，路过过，不像个城市” 项目面临的问题3：项目外在界面混杂，整体建筑环境纯粹性不足