南京中原地产 2010.02.10 中国边城云居2期营销报告从明天起，做一个幸福的人喂马，劈柴，周游世界从明天起，关心粮食和蔬菜我有一所房子，面朝大海，春暖花开从明天起，和每一个亲人通信告诉他们我的幸福那幸福的闪电告诉我的我将告诉每一个人给每一条河每一座山取一个温暖的名字陌生人，我也为你祝福愿你有一个灿烂的前程愿你有情人终成眷属愿你在尘世获得幸福我只愿面朝大海，春暖花开 面朝大海，春暖花开 海子 营销的意义，在于赋予建筑人文、实现人居的梦想！ 《报告总体思路图》 市场分析 宏观市场 别墅市场 客户分析 房地产投资持续增长，占固定资产投资的比例稳定保持在合理空间 （一般国际标准20%-25%） 城市房地产健康良性发展，持续稳定增长 需求旺盛，住宅投资不断增加 城市房地产健康良性稳定发展，住宅投资不断增加 城市房地产投资 别墅比重的不断上升，表明市场高端需求旺盛，消费者对居住品质的要求正在不断提升。 城市住宅上市量 按地理位置的不同，目前南京别墅市场可分为江宁板块、江北板块（老山和浦口板块）、大城东板块和外围板块等几个较大的板块，其中大城东板块又以环紫金山、仙林板块为主。 注：城中板块近年来无别墅供应，在此不多做论述 南京别墅板块分布 江宁别墅由发展较为成熟的三山板块、百家湖板块向东汤山、禄口板块；南方山—九龙湖、谷里板块发展。 江宁板块 环紫金山板块 仙林板块 大城东板块别墅由环紫金山板块和仙林板块组成。紫金山板块别墅整体档次很高，类型以独立为主。仙林板块自然资源一般，别墅以经济型别墅为多。 大城东板块 江北别墅由桥北板块（住宅、别墅混杂）向老山—珍珠泉板块发展（纯别墅社区），六合板块别墅较少，亦多为住宅、别墅混杂，档次一般。 江北板块 远郊别墅主要依托周边良好的自然景观而建，集中分布在镇江的句容、安徽和县、来安、叉河镇、江宁陆郎以及溧水县，其中南山湖、香泉湖、白鹭岛、山一方为旅游度假性质。 外围板块