中兴天津产业基地一期写字楼项目 定位及营销报告 2011.3 呈：天津中兴国际投资有限公司 开发目标理解 销售目标： 2011年度工作任务： 全案销售周期： 自2011年5月始至2012年12月终，销售周期20个月。 全案销售金额： 全案实现销售总额约3.8亿元，写字楼均价：6000-6500元/平米。 去化写字楼面积约17000平米，实现销售金额约1亿元。 去化中兴产业园写字楼约28% 面积。 三 个 目 标 核心目标 通过专业的规划策略及执行，将本案打造成空港区域标志性现代办公园区。 重要目标 为中兴地产打响“产业基地项目”头炮，实现品牌落地。为后期项目发展做好铺垫。 兼顾目标 以“平价快速”原则，去化项目，实现利润。 打造现代办公园区形象，树立中兴地产品牌，是项目发展核心！ 开发目标理解 外部环境分析 本体分析 市场分析 SWOT分析 本案定位 营销攻略 空港发展与本案环境研判 本体分析 中兴企业集团简介 中兴通讯公司是中国内地唯一的全球“IT百强”企业，中国最大的通信设备制造业上市公司、中国政府重点扶持的企业之一。在国内和美国、印度、瑞典设立了14个研发中心，拥有3万多人的研发队伍。为100多个国家的500多家运营商，及全球近3亿人口提供优质的、高性价比的产品与服务。 中兴国际是中兴集团旗下以产业投资为主营业务的专业公司，公司以中兴企业集团为依托，以满足集团内部需求，挖掘外在市场空间，开拓新的利润增长点为目标，是中兴企业集团实施蓝海战略，对外创新产业模式和经营模式以及对内完成产业链整合和优化产业结构的实施平台。 天津中兴国际投资有限公司，是深圳中兴国际投资有限公司的全资子公司，公司的主营业务包括中兴天津产业基地的开发建设、产业投资、物业经营以及资产管理。 本体分析 项目背景 中兴天津产业基地项目，以国际最新规划设计理念，打造一流的集科技研发、创业中心、商务办公于一体的现代化产业园区，项目建筑规划包括区域研发中心、市场支持和技术服务中心（培训中心）、综合配套基地等，并将以Wimax、RFID、激光显示等为主要发展方向的研究项目引入基地，供应和服务全球市场。 基地地处天津市滨海新区空港物流加工区内，天津滨海国际机场东北部，位于天津市东部东丽区界内，东北部临近集居住、商业、旅游为一体的东丽湖旅游景点。 项目总占地约1100亩，总建筑面面积超过120万平米，本项目已被天津市人民政府列入天津市新二十项重点工业项目。