郑州高新区市场调研报告宏观市场研究 提纲高新区宏观经济研究高新区房地产市场研究高新区房地产市场小结高新区发展预判 9月29日，五部委再次联合发文，强调宏观调控 的决心；并将首付统一调整至三成；并要求进行差别化的贷款利率；随后多个城市出台细则，提出限购要求 2010.9 1.宏观市场研究 1.1政策环境——宏观政策环境 2010年4月份的调控对郑州楼市并未起到实际性的影响，由于供求关系的失衡，郑州楼市价格仍然快速攀升； 9.29新政的出台，将会对郑州楼市产生较大的影响。首付比例的提高会影响到部分刚性需求及投资需求；而将“外地户口”定位扩散至除郑州之外的河南任何地市，将使得地市在郑购房的需求下降，影响市场整体成交量 1.宏观市场研究 1.1政策环境——宏观政策环境 郑州地方政府并未在国家宏观调控的基础上出台实际性的调控措施，政策环境相对于一线城市较为宽松；但政策调控力度有趋紧趋势，这将在信心上对购房客户产生一定影响 1.1政策环境——郑州政策环境 1.宏观市场研究 数据来源：郑州市房管局 2010年以来，郑州商品房市场供应量显著增长，9月份创造了167万平方米的历史新高，缓和了09年以来供不应求的市场局面,但10月份即下降到65.32万㎡ 1.2市场供求——供应情况走势 1.宏观市场研究 数据来源：郑州市房管局 自2009年3月份开始，郑州商品房市场开始回暖，成交量持续保持高位运行，2010年4月出台的系列宏观调控措施效果甚微。但2010年9月29日加强版新政出台后，销量有所放缓 1.宏观市场研究 1.2市场供求——成交情况走势 数据来源：郑州市房管局 受供求关系的影响，郑州市商品房成交均价快速攀升，2010年9月和10月份均突破了6600元/平方米；基于政策面的影响，成交量下行，供求关系趋向缓和，预计未来房价将会平稳 1.宏观市场研究 1.2市场供求——成交价格走势 宏观调控政策环境较一线城市相对宽松，但调控力度有加大趋势； 2010年整体市场数据表现供求两旺，成交价格快速攀升； 9.29新政后，市场成交量下行，成交价格上涨后劲不足，加强版新政对市场影响较大 1.宏观市场研究 1.3市场小结