郑州郑东新区139地块 市场调研报告 第二步: 相关细分市场研究 第一步: 项目发展背景研究 商业市场研究 办公市场研究 酒店市场研究 市场发展空间总结 Outline Main content Conclusion Background 本轮沟通主要探讨本项目作为郑东新区标志性的项目，通过相关产品及城市发展研究，总结各类相关产品的发展现状及未来趋势，为项目定位提供充分、详实的依据。 通过细分市场研究，找出细分市场发展机遇，并为物业品类筛选、价格拟合及测算提供市场依据。 城市宏观经济背景分析 城市房地产发展分析 本项目背景属性总结 通过对项目所在城市发展条件的分析，寻找本项目发展的根本立足点。 第三步: 项目机遇发展研究 项目宏观发展机遇总结 项目自身价值总结 问卷及访谈结论提示 结合城市背景、市场需求、项目自身条件三大层面的因素，找出项目发展最终方向。 报告提纲及研究路径 宏观背景与城市规划分析 城市整体市场研究项目自身条件分析 5深度访谈启示问卷研究目录 PART 1 城市宏观市场分析 宏观经济发展状况 房地产市场发展分析 城市规划分析 1.1 宏观经济发展状况 PART1城市宏观市场分析/城市宏观经济状况分析 2005年以来，郑州GDP年均增速超过14%，到2010年达到4000亿元，人均GDP达到7780美元。 人均GDP呈快速发展趋势，2008年受经济危机影响有所回落，近两年又逐渐回升。2010年人均GDP达到7780美元，属较高水平，但与经济发达城市还有差距。 城市GDP分析 （数据来源：郑州经济与社会统计公报） 二、三产业均衡发展，推动城市商贸、服务等产业发展，对办公物业的需求会逐步加大，对办公物业及公寓类产品档次的追求也会逐步提高，为本项目综合发展提供了市场发展的空间。 城市三次产业结构分析 （数据来源：郑州经济与社会统计公报） PART1城市宏观市场分析/城市宏观经济状况分析 郑州二、三产业保持10%左右的增长率，从城市发展及产业结果调整分析，正处于良性发展阶段，第二产业带动就业面工资收入的增长，同时在一定程度上促进第三产业消费能力的提高；而从实际产值分析，虽然二、三产业增长势头良好，但总量还有所不足。