大连友谊鲍鱼肚项目 整体定位报告 谨呈：大连友谊集团 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：[2007]GW33 项目开发背景 市场环境分析 区域价值定位 中央别墅区价值体系 客户策略 阶段开发策略 产品策略 经济测算 项目开发背景 项目概况与界定 企业开发目标 本项目位于大连旅顺口区鲍鱼肚村，距大连市中心直线距离24.5公里，属于城市近郊区域 24.5km 20.4km 人民广场 星海湾 旅顺口 市区 22.6km 周水子机场 项目位置 小平岛 亿达蓝湾 9km 大学城 软件园 项目位于大连市旅顺口区鲍鱼肚村，距离大连市中心区直线距离约24.5公里，车行距离30公里，车行40分钟左右 项目距离星海湾直线距离约20.4公里，车行距离24公里，车行30分钟左右；距离旅顺口市区直线距离约9公里，车行距离13公里，车行10分钟左右； 软件园二期已开发至小平岛附近，距离项目地块车行20分钟左右，大学城位于亿达蓝湾以西，距离项目地块车行约5分钟； 旅顺口区 甘井子区 区位条件 项目地块通过快速路旅顺南路与城市实现便捷的交通联系，但公共交通系统尚不完善 旅顺南路：连接大连市主城区与旅顺口区的主干道之一，99年建成，全长30多公里，双向四车道，通行顺畅且沿途风景秀丽；软件园、小平岛、亿达蓝湾等均分布在旅顺南路两侧； 与地块联系：项目地块内有两条道路可以与旅顺南路连接，道路等级较低，但通达性尚可；图右侧道路进入地块到达海边需要10分钟车程，图左侧道路进入地块需要车行5分钟左右； 交通方式 公交汽车：今年７月３１日，旅顺南路公交化线路正式开通，大连火车站至旅顺，全长４７公里，途径软件园、黑石礁、星海广场等；从星海广场至地块需要４５分钟以上； 有轨电车和轻轨：目前有轨电车２０２路已延伸至小平岛，距离项目地块尚有16公里，且尚无继续向旅顺方向延伸的正式规划； 交通状况 入口1 入口2