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大连高新万达广场项目定位报告(133页).rar

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文本描述
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大连高新万达广场
www.wanda
企划部分
2012年4月27日
项目定位报告
目录
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一、城市概况
二、城市商业及竞争对手分析
三、项目基本情况
四、项目定位
五、营销推广计划(简)
一、城市概况
大连——是中国的副省级城市、计划单列市,是全国14个沿海开放城市之一;是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市,是中国东北主要的对外门户;也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。

1 、大连概况
一、城市概览
大连是中国重要的港口、工业、贸易和旅游城市,是中国东北地区的物流中心、金融中心和外汇结算中心。是中国东北地区经济总量最大的城市。

大连市雄踞东北亚经济圈的中心位置,更傲立环渤海经济圈的核心,现代大连的发展从航运中心拓展到现代制造业和服务业基地。

一、城市概览
2010年中国城市竞争力报告中,大连综合竞争力名列全国城市第八位。仅次于香港,上海,北京,深圳,台北,广州、天津。

大连环境绝佳,2009年被联合国的环境规划署评选为国际花园城市的最高奖。

一、城市概览
2、大连基本数据
生产总值
2011年,人均可支配收入24276元,位列辽宁省第一位。

人均收入
行政划分
辖6个区、3个县级市、1个海岛县。

位于欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端,西北濒临渤海,东南面向黄海。

地理位置
12574平方公里
土地面积
现有人口588.5万、常住人口达669万(至2011年)。

人口总量
2011年,全市生产总值超过6510亿元。

一、城市概览
东北主要城市
同类城市
东北主要城市
消费品市场:2011年全年大连社会消费品零售总额1924.8亿元,比上年增长17.4%。餐饮业增长15.9%。金银珠宝类增长61.1%,服装、鞋帽、针纺织品类增长26.3%,文化办公用品类增长36.2%,体育娱乐用品类增长26.6%。

一、城市概览
一、城市概况
大连高新园区
国际化、知识型、生态型的新城区
中国未来的硅谷海岸
高新园区成立于1991年3月,位于大连的主城区;是首批国家级高新技术产业园区。位于大连市区西南部,形成了全国第一、世界唯一的规模化、高端化、专业化的软件园集群。

3、高新区概况
一、城市概况
最具文化与经济活力
4、高新区数据(2012年)
面积153平方公里
总人口20万人
从业人员12万
常住人口数为16万人
拥有企业4700多家
集聚大学以上专业人才10万余名,以中青年为主
到2012年底,旅顺南路软件产业带吸引和聚集软件企业要达到2000家 万人企业达到5家以上 5000人企业达到10家以上 1000人企业达到50家以上从业人员达到20万人
年销售收入突破700亿元
20余个专业软件园
80个世界500强企业
12所高等院校和50所科研机构
一、城市概况
5、园区重点产业——IT、集成电路、生物医药、先进设备制造
大连高新万达广场
一、城市概况
一、城市概况
9、商务、商业区域规划
凌水湾改造项目功能定位,总面积约4.7平方公里,将重点打造总部经济基地,规划五星级酒店、高档写字楼、住宅、大型休闲广场等,未来将成为“大连第二个星海湾”,建成后形成“三湾(星海湾、凌水湾和河口湾)互动,错位发展”的格局,成为集总部基地、研发设计、文化创意、金融服务、商务会展、商住旅游等功能为一体的新功能区--中国的“硅谷海岸”和大连的IBD(智能商务区)。

大连高新万达广场
大连高新万达广场
大连万达海公馆
一、城市概况