星河地产南沙项目发展策划最终报告（打印版） 合富辉煌 发展策略·开发设计研究中心 呈：星河地产 合富辉煌的研究工作是建立在大量的市调工作基础上 目前，项目小组进行了多个项目的市场调研，并进行超过40次的访谈，包括城市发展及规划的研究、房地产市场研究、客户及业内人士访谈等多个方面，收集充分的市场数据，为策划工作奠定了扎实的数据基础 首先，初步认识项目的基本属性 城市属性：南沙是“南拓”龙头，未来将辐射珠三角，城市价值在中远期体现 自2005年设区以来，南沙作为广州实施 “南拓” 战略的龙头，已经发展成为广州经济增长的重要一极 尽管南沙经济总量落后于全市各区，但GDP增长速度高达14%，除萝岗区外，高于其余各区，南沙定位为珠三角的中心支点城市，未来城市价值突出 南沙定位为珠江三角洲中心地带最具魅力的岛屿型滨海生态新城，珠三角的中心支点城市 ——《南沙地区发展规划》 数据来源：广州市统计年鉴及广州市规划局 本项目 2008年广州十区GDP及增速对比（亿元，%） 区域属性：近期休闲度假氛围主导，产业发展处于快速发展阶段 项目所在的4A景区黄山鲁森林公园、南沙高尔夫球会、大角山天后宫、南沙大酒店以及即将开发的南沙游艇项目等休闲度假资源，是目前本项目开发可直接利用的配套资源 相比之下，南沙的产业发展处于快速发展阶段，但规模、知名度等均不如主要的旅游景区 本项目 南沙大酒店 中港码头 规划游艇会 南沙高尔夫 黄山鲁森林公园 大角山 天后宫 上下横档岛旅游区 蒲洲公园 望虎山 大山乸 资源属性：位于森林公园内部，具有优质山水、植被资源，并兼有一定的海景，具备打造山地高端物业条件 项目地块位于黄山鲁公园内部，内部山水自然资源丰富，地块资源价值高，具备打造高端物业的条件 内部水库资源 山地自然起伏变化丰富，原生植被覆盖率高 视野开阔，具有一定的远眺海景 指标属性：可开发独立别墅，开发强度低，适宜开发高端产品 从片区控规看来，项目所在的区域主要开发低密度住宅，容积率介于0.5-1.8之间，住宅层数从2.5-12层，具备开发低密度产品的条件 项目自身容积率≤ 0.65，建筑密度低，绿化率高，且具备开发独立别墅产品的条件，可依托黄山鲁公园打造高端物业 本项目 片区控规： 容积率：0.5-1.8 住宅层数：2.5-12 本项目指标条件 数据来源：广州市及南沙规划局