「城市北庭核心·人文墅寓华宅」的“修齐治平” 大同先锋村项目领演城市文贵生活的核心价值力塑造 2010.08 北京中原住宅事业部 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北京中原房地产经纪有限公司所有，未经北京中原房地产经纪有限 公司书面许可，不得擅自向任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目属性及核心问题界定 市场背景及区域价值分析 项目细分市场的价值挖掘 项目评价及整体发展战略 项目发展战略下定位方向 项目物业产品及发展建议 项目营销策略及视觉表现 项目属性及核心问题界定 切入点： 区域属性界定 本区域划属主城范围偏北相对边缘位置，区域整体发展乏力，现状不佳。 随规划落实，本区域将成为古城文化中心及行政商务区的核心交界板块。 本区域虽属大同城区范畴，但由于地处铁路以北相对边缘区位，整体发展滞后、低端； 本区域当前发展处于“脱管”状态，受政策东倾的局限，区域当前除生态及教育环境处于相对有利地位外，其他均占劣势； ——随着古城区护建改造工程及御东新区扩建工程的实施，本区域将由城市边缘组团成为宜居宜商、人文生态、新旧融汇的核心交界板块。 切入点： 项目四至 主城北部区域核心地段，道路通达性极佳，但缺乏公共交通，地块西、南、东三侧城市绿化带围绕，景观资源较为出众，区域地块尚未全面启动建设。 地块北侧现状为进村土路，后期将是规划中的内外连接路； 地块东侧为规划中的御河景观带，但现状较差； 地块西侧紧邻城市干道御河西路及60米宽绿化隔离带； 地块南侧90米退线外是正在营运中的铁路高架桥，90米内为生态绿化带； 地块铁路南是基本已建成的大都府项目； 地块周边各项设施尚未建设。 切入点： 项目属性界定 本案属于三线城市、中等规模、良好生态环境、教育资源优质的住宅项目；容积率3.4，为市场在售项目平均水平 项目经济技术指标