全方位
园区配套

公园式
生态环境

千兆级、全覆盖
网络设施

首家
云服务园区

世界级
智慧园区

移动互联
产业集群

- 3 -
北京移动应用产业园发展战略规划
The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park

项目概况

北京·通州
环渤海高端总部基地

园区区位
项目概况
北京环渤海高端总部基地位于通州区
台湖镇，在东南五环与六环线之间，
项目用地规模17.21平方公里，规划总
建筑面积约1720万平方米。同时，京
津城际铁路从其东北侧经过，设有亦
庄火车站，不久后将在这里与轻轨亦
庄线和连接通州新城、顺义新城、亦
庄新城的S6线实现无缝换乘。

本项目地处北京环渤海高端总部基地
的北端，规划总用地面积约89348平
方米，建设用地面积约61717平方米，
道路用地面积约27631平方米。

项目西侧为亦庄，东侧为台湖镇，北
侧紧邻京津高速公路及京津城际铁路，
由项目经京津高速、五环路、机场高
速到首都机场距离约36Km。

- 4 -
北京移动应用产业园发展战略规划
The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park

本报告根据地块条件，产业趋势，政府需求等因素，结合协信产品理念与开发经验，科学确定园区
定位、空间布局、产业促进体系等园区发展措施

发
展
环
境
分
析

1 a）全球竞争已经转变为城市群的竞争，
北京作为环渤海城市群的中心，对园区
的产业选择与功能定位提出了引领、互
动与融合的内在要求
b）十八大提出“工业化与信息化深度融
合”的国家发展战略，信息生产力将成
为中国经济转型与社会发展的重要抓手，
对于园区的产业选择与园区服务配套提
出新型化、信息化与智能化的要求
C）通州被定位为“北京城市副中心”，
肩负着北京城市产业与功能发展的未来
重任，对于园区产业选择与功能定位提
出着眼未来、可持续发展的提升要求
d）总部经济作为产业集聚的新形式，当
前面临内在产业驱动力不足与园区配套
较弱等问题，对园区产业集群组织方式
与功能配套服务体系提出创新要求

以北京以及通州产业发展规划
为导向，结合区域地块自身优
势与产业发展趋势，园区规划
建设成为以新一代总部经济为
特征，以移动互联创新应用为
核心产业的
移动应用产业园
发展理念：环境生态、产业生
态、人文生态的可持续发展园
区
根据高效率、集约化的现代园区服务理念，建
设以“云服务”为特征的园区产业促进体系：
云服务园区：提倡资源共享，高效利用，将提
供云机构、云服务、云金融、云俱乐部、云展
厅等完善的园区服务体系
绿色生态的园区环境：节能环保、生态美丽的
园区环境，为工作人群提供能激发创意的空间
智能园区：体现园区移动互联产业特色
园区商业配套：定制打造24小时餐厅、便利店、
咖啡店的专业商业配套
项目以推动环渤海总部基地快速崛起为己任，
在保障园区品质的基础上，加快园区建设速度：
预招商成效：目前园区已与十家移动互联企业
达成合作协议，未来将通过专业招商团队实现
产业的快速集聚
开发周期：园区计划两年内完成开发建设，推
动区域形象的快速形成

园
区
定
位针对移动互联等高科技以及现
代商务类企业客户需求，确定
园区功能布局：将园区分为总
部办公区、产业配套区、生活
服务区以及居住配套区四大板
块，为企业客户提供独栋办公、
高层办公等多种产品组合。

空
间
布
局产
业
促
进
体
系开
发
周
期报告研究逻辑框架体系
- 5 -
北京移动应用产业园发展战略规划
The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park

园区整体定位：
聚焦通州引领京津影响全球
北京 · 移动智谷
创新之区创意之心创造之谷
- 6 -
北京移动应用产业园发展战略规划
The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park

关键词： 国际化行业应用融合发展
园区产业定位

国际一流、国内领先
移动互联创新应用产业集群

世界企业总部
信息经济引擎
移动应用集群
- 7 -
北京移动应用产业园发展战略规划
The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park

构建一个可持续发展的生态园区：环境生态、产业生态、人文生态

环
境
生
态

产业生态

环境生态

人文生态
可持续发展的生态园区
北京·移动智谷
生生不息、和谐发展之道

产
业
生
态

人
文
生
态

园区开发运营理念

建成全国知名的低碳生态产业园区，
构筑立体绿化系统；
同时运用先进科技，实现资源的集约
化整合和循环利用。

项目围绕移动互联应用产业，优化上
中下游发展链条，构筑高效互动、内
生增长的产业生态环境；
外部与通州三主四新产业紧密协调发
展，突出行业应用，促进环渤海工业
化与信息化融合进程。

打造休闲化的公共空间、提供人性化
的配套设施、举办丰富多元的人文活
动等；
构筑具有人文生态的活力艺术园区，
激发人的活力、创意和灵感。

- 8 -
北京移动应用产业园发展战略规划
The Strategic Planning of Beijing Mobile Applications Business Park

园区在建设产城融合的物业功能体系的同时，将构建四大特色产业促进体系，推动区域产业的迅速
集聚

移动应用产业园
城市功能 产业功能

总部办公区

产业配套区

生活配套区

居住配套区

总部独栋
5A级写字楼

生活超市
美食天地
健康中心
邻里商业
运动中心
交流空间

CEO公寓
人才公寓

金融服务区
产业促进区
技术促进区
运营服务区
政务服务区
商务交流区

智能化园区

绿色园区

云服务园区

物业功能体系

四大特色
产业促进体系

园区项目发展体系
24小时商务区