内部资料 严格保密 中粮·北纬28°1-6月营销工作汇报 深圳·别致廊7月 报告内容 Part 1市 场 态 势 Part 2 营销推广回顾 Part 3 项目营销成果分析 Part 4 下阶段工作计划 宏观政策 影响判断： 宏观调控将长期化，市场出现大幅反弹的可能性微乎其微； 政策倾向于刚需和首次置业，对别墅市场利好作用不大； 近期政策盘点 4月10日，住建部要求扩大公积金缴纳范围，加力支持保障房建设 5月14日，国土资源部称将对房价上涨过快地区将进行督导 5月18日，住建部对目前楼市定调：继续限购，决不让调控反复 5月23日，温家宝主持召开国务院常务会议，要求严格实施房产调控 5月25日，社科院发表《房地产蓝皮书 》，预计房价无上涨可能，二套住房限购放开 6月08日，央行降息0.25个点，三年半来头一次降息 长沙住宅市场 市场小结： 2012年1-5月长沙市完成房地产开发投资370.78亿元，同比增长20.90%。但相比去年开发投资减少。在此市场下，各方还是保持谨慎的态度，市场看好情况不理想； 长沙住宅市场 市场小结： 1、受到市场政策的鼓励刚需释放明显，整个长沙市场的签约面积呈现一个上升的态势； 2、部分开发商以价换量住宅价格波动较大，整体价格相对去年有所下降； 数据来源：长沙市房产研究中心 数据来源：长沙市房产研究中心 长沙住宅市场 市场小结： 1、住宅供应相对于去年同期有所下降，由于4月开始陆续有新盘入市，增加了市场新房供应量； 2、长沙市场住宅市场供应主要还是集中在60-120㎡的刚需产品，大于144平米产品供应不足； 数据来源：长沙市房产研究中心 数据来源：长沙市房产研究中心 别墅市场小结： 根据长沙市研究公司的监测数据得知，2012年1-4月长沙市别墅市场相对去年成交套数和比例下滑了50%左右，而价格在小幅震荡中有所增长； 长沙别墅市场 别墅市场小结： 从整个市场和分区市场成交的产品类型可以看出，联排别墅依旧是市场成交的主要产品，占到了60%左右，其次就是独栋产品和双拼产品； 长沙别墅市场