建发大源板块7、8号地块营销方案汇报
[谨呈建发房地产集团]
2014，建发大源板块双盘齐发
城南DNA的建发时代
2018-07-25
2010年
天府新区规划“诞生”
2011年
伊藤洋华堂 高新店开业
2012年
2013年
铁像寺水街 一期开放
大源中央公园东侧开放
地铁1号线 正式投入运营
2006年
中海兰亭 1500元/㎡
开启大源品牌开发商时代
2007年
嘉里雅颂居 3000元/㎡3036元/㎡5083元/㎡
建发天府鹭洲 5000元/㎡
万科金域名邸 5160元/㎡ 万科公园五号6500元/㎡
建发中央鹭洲 5820元/㎡
中铁建西派澜岸7840元/㎡ 142.8亩
建发8号地块8410元/㎡ 建发7号地块7530元/㎡
大源品牌开发商云集时代
华润凤凰城 1700元/㎡
9月
保利百合花园 5550元/㎡
11月
天府新区建设正式启动
新天府广场 建成
世纪城国际会展中心开发
天府新城概念 首次提出
2008年
市场分析
Part1——
市场
解读|成都市场
土地市场：2013.1-2014.2成都土地市场共成交4200万方建筑面积，其中城南和双流成交628万方建筑面积 楼面均价：城区土地成交楼面价城南居首（8836元/㎡），郊县土地成交楼面价又以双流居首（2094元/㎡）
数据来源于克尔瑞
市场
解读|成都市场
供求情况：成都市场过去14个月商品住宅新增供应量约为1919万方，成交面积约2928万方，呈现高位成交态势，供求比达到1：1.53 成交价格：成交价格波动较大，2013年5-6月份跌至谷底，成交均价仅6650元/平米，下半年出现小幅价格反弹；2013年11月至2014年2月整体市场出现量价齐降现象，整体市场不容乐观
数据来源于克尔瑞
市场
双流区域：传统别墅板块牧马山及麓山等区域大量别墅项目的聚集，成交需求旺盛，新增供应14.6万方，成交35.3万方，均价约为15507元/ ㎡ ； 城南区域：成都市区别墅土地资源日益稀缺，2013年仅城南有1.5万平米别墅放量,成交均价约为17267元/平米
解读|成都市场
数据来源于克尔瑞
市场
成交建筑面积：从2010年到2013年新城南板块的土地成交建筑面积连年攀升，2012年达到最高值397.5万方,2013年供应量急速下降，仅95.9万方，环比下降75.87%，这使得此版块的土地存量资源将变得稀缺。 楼面价：随着天府新城规划的逐步兑现，国际城南日益成熟，土地成交价格也水涨船高，2013年成交楼面价达到7551元/㎡，环比增长145.16%
解读|新城南板块市场
数据来源于克尔瑞
站南组团
大源商务
大源住宅
益州大道
绕城高速
2018-07-25
市场
解读|新城南板块市场
城南新增供应持续减少，国际城南价值显现，价格稳中有升
供应量、成交量：近14个月来，新城南板块新增供应约100万方，成交196万方，月均成交14万方，供求比达到罕见的1：2 价格：区域成交均价呈小幅波动，但整体市场大势稳中有升，近14个月板块成交均价约为10200元/㎡
数据来源于克尔瑞
市场
解读|新城南板块市场
2018-07-25
新城南板块成交主要以改善住宅为主，70-110平产品成交约70万方，成交均价约为9400元/平；110-150平产品成交约69万方，成交均价约为9600-10000元/平 总成交面积约140万方
数据来源于克尔瑞
南三环路
成昆铁路
双流界
锦 江
站南组团
大源商务
大源住宅
益州大道
绕城高速
2013.1-2014.2新城南板块供应面积约93万平，成交约196万平， 其中大源住宅组团供应51.4万平，成交67.36万平，均价10020元/㎡
市场
解读|大源市场
数据来源于克尔瑞
大源住宅组团供应达到3个板块总供应的55%，区域内竞争压力大
市场
数据来源于市调结合克尔瑞数据
万科金域名邸
ICON尚郡
保利百合花园
世豪天府豪庭
锦城南府
利通时代晶座
天合凯旋南城
峰度天下
中环岛
天悦府
汇锦城
都城雅颂居
航天城上城
仁美大源印象
7号
8号
合能璞丽
大源组团在售项目13个，库存量高达157万方，预计需要2.5年才能消化完毕
解读|大源市场（在售电梯竞品）
2018-07-25
市场
合能璞丽
仁美大源印象
锐力国际广场
中铁建西派澜岸
解读|大源市场（待售电梯竞品）
未来潜在供应：预计大源住宅组团2014年将有4个新项目入市，总体量约为68万方
市场
2018-07-25
目前大源组团已无在售别墅产品，前期在售产品以叠拼为主，以及部分双拼和联排，市场接受度高，整体去化情况较好，万科公园五号在售，但别墅产品未推出
天合凯旋南城
复地雍湖湾
7号
保利心语花园
城南逸家
万科公园五号
售罄
待售
解读|大源市场（别墅）
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